L'immobilier est la réserve de richesse la plus importante au monde - sa valeur est supérieure à celle de toutes les actions et de tous les titres de créance mondiaux réunis, et représente près de quatre fois le PIB mondial. La valeur de tout l'or jamais extrait fait pâle figure en comparaison avec 12,1 billions de dollars, soit à peine 4 % de la valeur de l'immobilier mondial. La valeur de l'immobilier mondial a atteint plus de 340 000 milliards de dollars. La croissance a été tirée par le secteur résidentiel qui est de loin le plus grand secteur immobilier, représentant 79 % de toutes les valeurs immobilières mondiales. La force des marchés immobiliers résidentiels montre qu'une maison n'est pas seulement là où se trouve le cœur.

Aujourd'hui, alors que nous pensions que le monde revenait à la normale après le Covid, une guerre atroce et désastreuse éclate en Europe de l'Est. C'est certainement la dernière chose dont nous avions besoin en ce moment et nous sommes de tout cœur avec le peuple ukrainien.

Ces affaires mondiales nous affectent naturellement tous et le marché immobilier de l'Algarve n'est pas entièrement épargné. Il y a eu une légère réduction du nombre de demandes de renseignements et du nombre de ventes dans le marché inférieur et moyen. Certains acheteurs semblent un peu moins confiants et les étiquettes de prix des propriétés sont peut-être trop intimidantes pour certains. Sur le marché principal, il n'y a aucun signe de ralentissement de la demande. En fait, c'est plutôt le contraire.

Covid a temporairement arrêté toutes les ventes, pour libérer cette demande refoulée dès que nous avons été libérés du verrouillage et non seulement toutes les "ventes manquées" se sont produites, mais la demande a augmenté au-delà de toutes nos attentes car de nombreuses personnes ont appris à travailler à domicile et ont décidé que la vie est courte et pourquoi ne pas passer plus de temps en Algarve et travailler à domicile au... Portugal.

Simultanément, les propriétaires de biens immobiliers existants sur la côte étaient moins susceptibles de vouloir vendre et s'ils vendaient, c'était uniquement pour réinvestir dans une meilleure propriété dans laquelle ils avaient l'intention de passer plus de temps. La conséquence évidente d'une demande accrue et d'une offre réduite est l'augmentation continue de la valeur des propriétés. Et c'est là où nous en sommes aujourd'hui.

Ici, en Algarve, ce n'est nulle part plus le cas que sur le marché Prime dans lequel nous sommes spécialisés. De nouveaux sommets de prix ont été enregistrés et des valeurs comprises entre 5 et 10 millions d'euros sont désormais la norme. En 2021, nous avons vendu une magnifique maison individuelle à Quinta do Lago pour plus de 18 millions d'euros. Un record pour nous, à QP, et même pour le pays. Cela témoigne de la qualité exceptionnelle des propriétés qui sont maintenant créées dans le centre de l'Algarve et du calibre des clients avec lesquels nous avons le privilège de travailler.

Malgré la menace d'une récession et la guerre en Ukraine, nous ne voyons aucun signe d'essoufflement de la demande sur le marché principal. La comparaison depuis le début de l'année entre 2021, qui, au dire de tous, a été une année fantastique pour QP, et 2022 montre une augmentation impressionnante de l'activité. Les demandes de renseignements ont augmenté de 10,6 %, le nombre de ventes de 57,5 % et le volume des ventes a augmenté de 103 % par rapport à la même période l'année dernière. Il n'y a donc aucun signe de refroidissement du marché.
Il est intéressant d'observer la récente augmentation de la popularité de l'achat par le biais de structures d'entreprise, alors que la valeur des propriétés sur le marché principal atteint des niveaux entièrement nouveaux. En 2021, la valeur moyenne d'une transaction immobilière privée était légèrement supérieure à 2 millions d'euros et celle d'une propriété d'entreprise était de 4,7 millions d'euros.

La demande de biens immobiliers de premier ordre est encore très largement dirigée par les acheteurs britanniques. Plus de 70 % de nos acheteurs viennent du Royaume-Uni, 28 % de l'UE et les 2 % restants d'autres régions. Le Portugal en général attire un groupe d'acheteurs plus international. L'AFPOP (Association of Foreign Property Owners in Portugal) a indiqué qu'au cours des 12 derniers mois, 34 % de ses nouveaux membres venaient du Royaume-Uni et, étonnamment, 30 % des États-Unis. Le renforcement du dollar va inciter davantage d'Américains à visiter l'Europe cet été et, lors d'un voyage aux États-Unis en juin, nos directrices Kerstin et Alison ont rencontré de nombreuses personnes désabusées par leur propre gouvernement aux États-Unis et intéressées par un déménagement en Europe du Sud.

Il est intéressant de constater que peu de nos vendeurs vendent et ramènent leur capital au Royaume-Uni ou en France, mais que presque tous réinvestissent d'une manière ou d'une autre dans le marché immobilier local. Ceci, ajouté au fait que de nombreux nouveaux gros acheteurs arrivent en Algarve, explique également l'augmentation phénoménale de la demande de biens immobiliers, le manque de stock et l'augmentation de la valeur des propriétés.

Les visites virtuelles font heureusement partie du passé. Les acheteurs sérieux peuvent profiter d'une visite Facetime d'une propriété ou d'une visite virtuelle numérique avant de s'envoler.

Les acheteurs sérieux peuvent profiter d'une visite Facetime d'une propriété ou d'une visite virtuelle numérique avant de s'envoler, mais une visite en personne de la propriété est certainement la norme chez QP avant que les acheteurs ne s'engagent à acheter.

Les programmes NHR et Golden Visa continuent d'attirer les acheteurs dans tout le pays. Les acheteurs NHR représentent environ 20 % et les acheteurs GV 5 %. Nous pensons que ce pourcentage est bien inférieur à la moyenne nationale. La plupart de nos acheteurs sur le marché Prime semblent avoir fait le nécessaire sur ces fronts.

Quelle est la prochaine étape pour le marché immobilier de l'Algarve ?

Nous constatons un réel manque de stock sur toute la côte et à tous les niveaux de prix. La demande continue d'augmenter et nos prévisions à court et moyen terme pour le marché sont que les valeurs vont continuer à augmenter.

Pour les acheteurs qui ne connaissent pas l'Algarve, il y a sans doute, au début, une certaine surprise concernant les prix des propriétés. Toutefois, cette surprise s'estompe inévitablement à mesure que ces mêmes acheteurs prennent la mesure de l'activité prolifique du marché et des opportunités souvent manquées alors qu'ils observent la situation depuis les coulisses avant de se lancer dans leur propre achat.

De nouvelles lois de planification locale (PDM) seront confirmées cette année et nous pensons qu'elles rendront encore plus difficile la construction de nouvelles propriétés ou le réaménagement de propriétés anciennes.

Nous nous félicitons de l'énorme quantité d'investissements provenant de grands fonds qui souhaitent investir et se développer dans la région. Nous avons réussi à vendre 90 % de la résidence W Residences Algarve de Marriott, développée par Nozul avant que la construction de la station ne soit achevée, et de nombreux autres projets passionnants sont en cours de réalisation : Vilamoura World, Conrad Algarve, Vale do Lobo, One Green Way (anciennement connu sous le nom de The Keys), pour n'en citer que quelques-uns. La tendance est aux 5 étoiles, aux cloches et aux sifflets, et le marché les absorbera avec joie !

Les avantages de la NHR et de la GV, un système de soins de santé excellent et abordable, la sécurité en termes de personnel et d'investissement, le climat, le style de vie et la facilité d'accès rendent cet endroit difficile à battre. Le Portugal est bel et bien présent sur la carte mondiale. C'est un investissement solide et tendance.

Notre conseil :

Les promoteurs ne devraient pas tarder à mettre de nouveaux biens sur le marché. Acheteurs, achetez maintenant ou payez plus cher lors de votre prochaine visite !


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