Lorsque les investisseurs examinent l'Europe aujourd'hui, ils voient l'Allemagne aux prises avec la stagnation industrielle, la France sous pression fiscale et les fractures politiques qui s'élargissent à travers le continent.

L'OCDE prévoit une croissance du PIB de 2,2 % pour le Portugal en 2026, supérieure à la moyenne de l'UE, soutenue par la hausse des revenus réels, la vigueur de l'emploi et la fin du plan de relance et de résilience de l'UE. La dette publique est sur une trajectoire descendante soutenue, et devrait passer sous la barre des 90 % du PIB en 2026, après avoir atteint 93,6 % deux ans auparavant. L'inflation globale devrait retomber à 2 % et le chômage continue de diminuer.

Ces chiffres sont le fruit d'une réforme structurelle délibérée. Au cours de la dernière décennie, le Portugal s'est détourné de sa dépendance historique à l'égard du tourisme pour se doter d'un secteur technologique, développer les services financiers et professionnels et se positionner en tant que plaque tournante de la logistique et de l'énergie dans le corridor atlantique. Cette diversification a produit des résultats mesurables.

La position géographique du Portugal, longtemps sous-estimée, est devenue un véritable atout. Situé à l'extrémité occidentale de l'UE, il offre un accès portuaire à l'Atlantique, une forte connectivité avec les marchés nord-américains et africains, et une structure de coûts d'exploitation qu'aucune ville d'Europe du Nord ne peut

égaler. Pour les multinationales qui reconfigurent leurs chaînes d'approvisionnement en réponse aux tensions commerciales mondiales, cette combinaison est de plus en plus convaincante.

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Dans le domaine de l'immobilier, les segments haut de gamme sont plus parlants. L'immobilier haut de gamme de Lisbonne devrait s'apprécier de 4,5 % en 2026, surpassant les marchés européens traditionnels du luxe, notamment Genève et Paris. La péninsule de Setubal a enregistré une croissance des prix de 22,6 % en glissement annuel en 2025, grâce à l'amélioration des infrastructures et à la valeur relative des biens immobiliers. Les corridors émergents comme Vila Nova de Gaia offrent des profils de rendement plus solides que le centre de Porto, sans le risque de saturation.


Les investisseurs sérieux sont d'autant plus confiants que la banque centrale du Portugal fait tranquillement son travail. Les règles de prêt pour l'immobilier résidentiel ont été renforcées et les nouvelles exigences en matière de fonds propres introduites à partir de janvier 2026 garantissent que les banques disposent d'une plus grande marge de manœuvre pour faire face à une éventuelle correction du marché de l'immobilier. Le marché est géré, il n'est pas laissé à lui-même.

Maven Investment Management gère des acquisitions, des projets et des actifs immobiliers dans tout le Portugal. Les investisseurs et les promoteurs qui souhaitent pénétrer le marché portugais peuvent nous envoyer un message.