Actuellement, les typologies T3 et T4 représentent 61,6 % de l'offre disponible, tandis que les solutions plus compactes, telles que T1 et T2, ne représentent que 14,7 % du marché.

Cette réalité rend difficile l'accès au logement pour ceux qui cherchent une première maison ou qui vivent seuls, car le prix moyen d'un T1 est de 219 000 euros, et augmente progressivement jusqu'à 650 000 euros pour les typologies T5+.

L'analyse montre que les grandes maisons sont répandues à la fois dans les appartements et les maisons. Dans les appartements, les T3S sont en tête avec 36,5 %, et dans les maisons, les T5+S sont majoritaires avec 43,6 % de l'offre.

Géographiquement, le marché reste très centralisé, les districts de Porto (25,4%) et de Lisbonne (20,0%) représentant près de la moitié de l'offre nationale, suivis par des marchés secondaires tels que Setúbal (10,4%) et Faro (9,6%).

Prix de vente

En ce qui concerne les prix de vente, Lisbonne continue d'afficher le prix moyen le plus élevé du pays, fixé à 621 000 €, suivi de près par l'île de Madère (590 000 €) et Faro (575 000 €).

À l'inverse, des quartiers comme Viseu, avec une moyenne de 190 000 euros, et Santarém, avec une moyenne de 280 000 euros, sont les options les plus abordables.

Selon Sylvia Bozzo, directrice du marketing chez Imovirtual, le défi actuel pour le secteur ne réside pas seulement dans la hausse des prix, mais aussi dans la rareté des petits types de propriétés qui répondent aux besoins des nouvelles structures familiales et de ceux qui recherchent des solutions de logement plus compactes.