מס רכוש חדש לבעלים זרים

על פי הצעת החוק שהציגה הממשלה בפני הפרלמנט ביום שלישי, 2 בדצמבר, "השיעור הוא תמיד 7.5% ברכישת בניין עירוני או חלק אוטונומי מבניין עירוני המיועד לדיור, ללא פטור או הפחתה בכל פעם שהרוכש הוא תושב חוץ".

במילים אחרות, במקום להחיל את שיעורי ה- IMT הרגילים (מס העברת רכוש עירוני) כאשר אזרח קונה נכס המיועד אך ורק למגורי הקבע שלו, הנעים בין 2% (רכישות מ- €104,261) ל -7.5% (מ- 1,128,287 אירו), הממשלה רוצה שהשיעור לתושבי חוץ יהיה "תמיד 7.5%".

חריגים

כמה חריגים צפויים בנקודה זו. מלכתחילה, אזרחים זרים שנשארים במדינה יותר מ -183 יום, רצופים או לסירוגין, בכל תקופה של 12 חודשים המתחילה או מסתיימת בשנה המדוברת אינם נכללים. כמו כן לא נכללים אלה המבצעים "תפקידים או ועדות בעלות אופי ציבורי, בשירות המדינה הפורטוגזית", על פי סעיף 16 לחוק מס הכנסה.

כמו כן, לא נכללים בשיעור IMT יחיד זה לרכישת דיור "מי שהופך לתושב לצורכי מס בשטח הלאומי (...) תוך שנתיים ממועד הרכישה", קובע גם הצעת החוק של הממשלה.

היוצא מן הכלל השלישי חל אם הנכס "מיועד להשכרה למגורים עם שכר דירה חודשי שאינו עולה על הגבולות [של שכר דירה בינוני, כלומר 2,300 יורו], תוך שישה חודשים ממועד הרכישה והוא מושכר לפחות 36 חודשים, רצופים או לסירוגין, בחמש השנים הראשונות שלאחר הרכישה", נכתב עוד.

החזרים אם הקונים יוכיחו כי הפכו לתושבים תוך שנתיים ממועד רכישת הבית או מציבים את הבית בשוק השכירות בתנאים שנקבעו, "רשות המסים והמכס תחזיר, לבקשת המעוניין, את הסכום המתאים להפרש בין המס ששולם לסכום שייגרם מיישום השיעורים הצפויים."

חשוב לזכור כי התיקונים הוגשו לפרלמנט בצורה של אישור חקיקה וכי כדי להיכנס לתוקף, הם צריכים להיות מאושרים על ידי הצירים.

העלייה ב- IMT (מס העברת רכוש) לתושבי חוץ הייתה צפויה כבר בספטמבר, כאשר הממשלה נתנה אור ירוק להנחיות תוכנית Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (בניית פורטוגל - ליסינג ופישוט), חבילה שהולידה שתי יוזמות חקיקה שאושרו על ידי מועצת השרים ביום שישי, 28 בנובמבר.