Selon la proposition de loi présentée par le gouvernement au Parlement ce mardi 2 décembre, "le taux est toujours de 7,5 % sur l'acquisition d'un immeuble urbain ou d'une fraction autonome d'un immeuble urbain destiné à l'habitation, sans qu'aucune exonération ou réduction ne s'applique lorsque l'acquéreur est un non-résident".

En d'autres termes, au lieu d'appliquer les taux habituels de l'IMT (impôt municipal sur les mutations foncières) lorsqu'un citoyen achète un bien immobilier destiné exclusivement à sa propre résidence permanente, qui vont de 2 % (achats à partir de 104 261 euros) à 7,5 % (à partir de 1 128 287 euros), le gouvernement veut que le taux pour les non-résidents soit "toujours de 7,5 %".

Exceptions

Certaines exceptions sont prévues sur ce point. Tout d'abord, les citoyens étrangers qui restent dans le pays pendant plus de 183 jours, consécutifs ou intermittents, au cours d'une période de 12 mois commençant ou se terminant au cours de l'année en question sont exclus. Sont également exclus ceux qui exercent des "fonctions ou commissions de nature publique, au service de l'État portugais", conformément à l'article 16 du code IRS.

Sont également exclus de ce taux unique d'IMT sur l'achat d'un logement "ceux qui deviennent résidents fiscaux sur le territoire national (...) dans un délai de deux ans à compter de la date d'acquisition", précise également le projet de loi du gouvernement.

La troisième exception s'applique si le bien est "destiné à la location résidentielle avec un loyer mensuel qui n'excède pas les limites [du loyer modéré, c'est-à-dire 2.300 euros], dans les six mois à compter de la date d'acquisition et est loué pendant au moins 36 mois, consécutifs ou intermittents, au cours des cinq premières années suivant l'acquisition", peut-on également lire.

Remboursements

Si les acheteurs prouvent qu'ils sont devenus résidents dans les deux ans suivant la date d'acquisition de la maison ou qu'ils mettent la maison sur le marché de la location dans les conditions prévues, "l'Autorité fiscale et douanière remboursera, à la demande de l'intéressé, le montant correspondant à la différence entre l'impôt payé et le montant qui résulterait de l'application des taux prévus".

Il est important de rappeler que les amendements ont été soumis au Parlement sous la forme d'une autorisation législative et que, pour entrer en vigueur, ils doivent être approuvés par les députés.

L'augmentation de l'IMT (impôt sur le transfert de propriété) pour les non-résidents était déjà prévue en septembre, lorsque le gouvernement a donné le feu vert aux lignes directrices du programme Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (Construire le Portugal - Location et Simplification), un paquet qui a donné lieu à deux initiatives législatives approuvées par le Conseil des ministres le vendredi 28 novembre.