Zgodnie z proponowaną ustawą przedstawioną przez rząd w parlamencie we wtorek, 2 grudnia, "stawka wynosi zawsze 7,5% od nabycia budynku miejskiego lub autonomicznej części budynku miejskiego przeznaczonego na cele mieszkaniowe, bez zwolnienia lub obniżki w przypadku, gdy nabywca jest nierezydentem".

Innymi słowy, zamiast stosować zwykłe stawki IMT (podatku od przeniesienia własności nieruchomości komunalnych), gdy obywatel kupuje nieruchomość przeznaczoną wyłącznie na własne stałe miejsce zamieszkania, które wahają się od 2% (zakupy od 104 261 euro) do 7,5% (od 1 128 287 euro), rząd chce, aby stawka dla nierezydentów wynosiła "zawsze 7,5%".

Wyjątki

W tym punkcie przewidziano pewne wyjątki. Od samego początku wykluczeni są obcokrajowcy, którzy pozostają w kraju przez ponad 183 dni, następujących po sobie lub przerywanych, w dowolnym 12-miesięcznym okresie rozpoczynającym się lub kończącym w danym roku. Wyłączeni są również ci, którzy wykonują "funkcje lub zlecenia o charakterze publicznym, w służbie państwa portugalskiego", zgodnie z art. 16 Kodeksu IRS.

Z jednolitej stawki podatku IMT od zakupu nieruchomości mieszkalnych wyłączone są również osoby, które "stały się rezydentami do celów podatkowych na terytorium kraju (...) w ciągu dwóch lat od daty nabycia" - czytamy w rządowym projekcie ustawy.

Trzeci wyjątek ma zastosowanie, jeśli nieruchomość jest "przeznaczona na wynajem mieszkaniowy z miesięcznym czynszem, który nie przekracza limitów [umiarkowanego czynszu, tj. 2300 euro], w ciągu sześciu miesięcy od daty nabycia i jest wynajmowana przez co najmniej 36 miesięcy, następujących po sobie lub z przerwami, w ciągu pierwszych pięciu lat po nabyciu", czytamy również.

Zwroty

Jeśli nabywcy udowodnią, że stali się rezydentami w ciągu dwóch lat od daty nabycia domu lub wprowadzą dom na rynek najmu na przewidzianych warunkach, "Urząd Skarbowy i Celny zwróci, na wniosek zainteresowanej strony, kwotę odpowiadającą różnicy między zapłaconym podatkiem a kwotą, która wynikałaby z zastosowania przewidzianych stawek".

Należy pamiętać, że poprawki zostały przedłożone parlamentowi w formie autoryzacji legislacyjnej i aby wejść w życie, muszą zostać zatwierdzone przez posłów.

Podwyżka IMT (podatku od przeniesienia własności nieruchomości) dla nierezydentów została przewidziana już we wrześniu, kiedy rząd dał zielone światło dla wytycznych programu Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (Buduj Portugalię - Leasing i Uproszczenie), pakietu, który dał początek dwóm inicjatywom legislacyjnym zatwierdzonym przez Radę Ministrów w piątek 28 listopada.