Hallituksen parlamentille tiistaina 2. joulukuuta esittämän lakiehdotuksen mukaan "verokanta on aina 7,5 prosenttia kaupunkirakennuksen tai kaupunkirakennuksen itsenäisen osan hankinnasta, joka on tarkoitettu asuntotuotantoon, eikä verovapautusta tai -alennusta sovelleta aina, kun hankkija on ulkomaalainen."

Toisin sanoen sen sijaan, että sovellettaisiin tavanomaisia IMT-verokantoja (kunnallinen kiinteistöjen varainsiirtovero), kun kansalainen ostaa yksinomaan omaan pysyvään asumiseensa tarkoitetun kiinteistön, jotka vaihtelevat 2 prosentista (ostot 104 261 eurosta alkaen) 7,5 prosenttiin (1 128 287 eurosta alkaen), hallitus haluaa, että verokanta on "aina 7,5 prosenttia" muiden kuin maassa asuvien osalta.

Poikkeukset

Tähän kohtaan on suunniteltu joitakin poikkeuksia. Ulkomaan kansalaiset, jotka oleskelevat maassa yli 183 päivää yhtäjaksoisesti tai keskeytyksettä minkä tahansa kyseisenä vuonna alkavan tai päättyvän 12 kuukauden jakson aikana, on alusta alkaen jätetty soveltamisalan ulkopuolelle. Myös ne, jotka suorittavat "julkisia tehtäviä tai toimeksiantoja Portugalin valtion palveluksessa", eivät kuulu verolain 16 pykälän soveltamisalaan.

Tämän asunnon ostoon sovellettavan IMT-verokannan ulkopuolelle jäävät myös "ne, jotka asuvat verotuksellisesti maan alueella (...) kahden vuoden kuluessa ostopäivästä", todetaan hallituksen esityksessä.

Kolmatta poikkeusta sovelletaan, jos kiinteistö "on tarkoitettu asuinhuoneistoksi, jonka kuukausivuokra ei ylitä [kohtuullisen vuokran eli 2 300 euron] rajoja kuuden kuukauden kuluessa hankintapäivästä ja jota vuokrataan vähintään 36 kuukauden ajan, yhtäjaksoisesti tai jaksottaisesti, viiden ensimmäisen vuoden aikana hankinnan jälkeen", siinä myös sanotaan.

Palautukset

Jos ostajat todistavat, että heistä on tullut asukkaita kahden vuoden kuluessa talon hankintapäivästä tai he saattavat talon vuokramarkkinoille säädetyin edellytyksin, "vero- ja tulliviranomainen palauttaa asianomaisen osapuolen pyynnöstä määrän, joka vastaa maksetun veron ja sen määrän välistä erotusta, joka syntyisi säädettyjen verokantojen soveltamisesta".

On tärkeää muistaa, että muutokset toimitettiin parlamentille lainsäädäntövaltuutuksen muodossa ja että tullakseen voimaan niiden on saatava kansanedustajien hyväksyntä.

Ulkomailla asuvien kiinteistöjen varainsiirtoveron (IMT) korottaminen ennakoitiin jo syyskuussa, kun hallitus näytti vihreää valoa Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (Rakenna Portugali - vuokraus ja yksinkertaistaminen) -ohjelman suuntaviivoille, paketille, joka johti kahteen lainsäädäntöaloitteeseen, jotka ministerineuvosto hyväksyi perjantaina 28. marraskuuta.