وفقًا للقانون المقترح الذي قدمته الحكومة إلى البرلمان يوم الثلاثاء 2 ديسمبر، «يكون المعدل دائمًا 7.5٪ عند الاستحواذ على مبنى حضري أو جزء مستقل من مبنى حضري مخصص للإسكان، مع عدم تطبيق أي إعفاء أو تخفيض عندما يكون المستحوذ غير مقيم».

بعبارة أخرى، بدلاً من تطبيق معدلات IMT العادية (ضريبة نقل الملكية البلدية) عندما يشتري المواطن عقارًا مخصصًا حصريًا لإقامته الدائمة، والتي تتراوح من 2٪ (المشتريات من 104،261 يورو) إلى 7.5٪ (من 1،128،287 يورو)، تريد الحكومة أن يكون المعدل لغير المقيمين «دائمًا 7.5٪».

الاستثناءات

بعض الاستثناءات متوقعة في هذه النقطة. منذ البداية، يتم استبعاد المواطنين الأجانب الذين يبقون في البلاد لأكثر من 183 يومًا، متتالية أو متقطعة، في أي فترة 12 شهرًا تبدأ أو تنتهي في السنة المعنية. يُستبعد أيضًا أولئك الذين يؤدون «وظائف أو عمولات ذات طبيعة عامة، في خدمة الدولة البرتغالية»، وفقًا للمادة 16 من قانون مصلحة الضرائب.

يُستثنى أيضًا من معدل IMT الفردي هذا على شراء المساكن «أولئك الذين يصبحون مقيمين لأغراض ضريبية في الأراضي الوطنية (...) في غضون عامين من تاريخ الاستحواذ»، كما ينص مشروع قانون الحكومة أيضًا.

ينطبق الاستثناء الثالث إذا كان العقار «مخصصًا للإيجار السكني بإيجار شهري لا يتجاوز حدود [الإيجار المعتدل، أي 2300 يورو]، في غضون ستة أشهر من تاريخ الاستحواذ وتم تأجيره لمدة 36 شهرًا على الأقل، متتالية أو متقطعة، خلال السنوات الخمس الأولى بعد الاستحواذ»، كما ينص على ذلك.

المبالغ المستردة

إذا أثبت المشترون أنهم أصبحوا مقيمين في غضون عامين من تاريخ الاستحواذ على المنزل أو وضع المنزل في سوق الإيجار وفقًا للشروط المتوقعة، «ستعيد هيئة الضرائب والجمارك، بناءً على طلب الطرف المعني، المبلغ المقابل للفرق بين الضريبة المدفوعة والمبلغ الذي سينتج عن تطبيق المعدلات المتوقعة».

من المهم أن نتذكر أن التعديلات قدمت إلى البرلمان في شكل تفويض تشريعي وأنه لكي تدخل حيز التنفيذ، يجب أن يوافق عليها النواب.

كانت الزيادة في IMT (ضريبة نقل الملكية) لغير المقيمين متوقعة بالفعل في سبتمبر، عندما أعطت الحكومة الضوء الأخضر للمبادئ التوجيهية لبرنامج Construir Portugal - Arrendamento e Simplificação (بناء البرتغال - التأجير والتبسيط)، وهي الحزمة التي أدت إلى مبادرتين تشريعيتين وافق عليهما مجلس الوزراء يوم الجمعة 28 نوفمبر.