Le transazioni immobiliari effettuate da cittadini di Stati Uniti, Portogallo, Ucraina, Italia, Marocco, Colombia e Paesi Bassi hanno raggiunto livelli record nella prima metà del 2025, secondo i dati del Consiglio Generale del Notariato spagnolo, riportati da idealista.

Tra gennaio e giugno, i cittadini di queste sette nazionalità hanno completato l'acquisto di 20.364 proprietà residenziali, che rappresentano il 28,6% delle 71.155 transazioni effettuate da stranieri in tutto il Paese, compresi i residenti e i non residenti. Il volume delle transazioni di queste sette nazionalità è quasi quadruplicato rispetto al primo semestre del 2007.

Tra le nazionalità che hanno registrato livelli record di acquisti di case, spicca il Marocco con 5.654 transazioni in questo periodo. Seguono a ruota l'Italia, i Paesi Bassi, l'Ucraina, gli Stati Uniti e la Colombia. Il Portogallo è stata la settima nazionalità a registrare un numero record di acquisti di case in Spagna durante questo periodo, con un totale di 1.141 proprietà transate.

Il Portogallo è anche la nazionalità che si è distinta per il maggior aumento annuale del numero di acquisti di case (22,8%) nella prima metà del 2025. I Paesi Bassi sono il secondo Paese di origine in cui le transazioni sono aumentate di più (18,6%), seguiti da Stati Uniti (14,3%), Colombia (6,6%), Ucraina (4,5%), Italia (3,4%) e Marocco (3,3%). Tutte queste nazionalità sono cresciute oltre la media del 2% nelle transazioni di tutti gli acquirenti stranieri.

La maggior parte dei cittadini internazionali che hanno acquistato case in Spagna vive nel Paese (60,9% del totale). Lo stesso vale se analizziamo le sette nazionalità che hanno raggiunto i record: Il 73,5% delle transazioni è stato effettuato da stranieri residenti in Spagna. Questa realtà si osserva anche in Portogallo, Marocco, Italia, Ucraina e Colombia. Ma ci sono due eccezioni. Nei Paesi Bassi sono stati effettuati più acquisti da cittadini non residenti che da residenti. Lo stesso vale per gli Stati Uniti.

Quanto spendono gli stranieri?

Tra tutte le nazionalità straniere che hanno acquistato case in Spagna, la spesa più alta per metro quadro (m2) è stata quella degli Stati Uniti, con una media di 3.465 euro/m2. Al secondo posto si trovano gli acquirenti provenienti da Svizzera (3.457 euro/m2), Svezia (3.421 euro/m2), Norvegia (3.292 euro/m2) e Germania (3.270 euro/m2).

Degno di nota è anche l'importo speso per l'abitazione dai cittadini dei Paesi Bassi e dell'Italia, rispettivamente con 2.574 euro/m2 e 2.566 euro/m2 , superando così la media spesa da tutti gli stranieri (2.417 euro/m2).

Al di sotto di questo limite si trovano Portogallo (2.195 euro/m2), Ucraina (1.832 euro/m2), Colombia (1.535 euro/m2) e Marocco (747 euro/m2). Sebbene il Paese africano sia il secondo più importante in termini di volume di transazioni - dopo il Regno Unito - paga il prezzo più basso tra tutti quelli analizzati e l'unico al di sotto dei 1.000 euro/m2.