Согласно отчету компании idealista, цены на жилье в Португалии постоянно растут, и страна столкнулась с пузырем недвижимости, который может лопнуть.

Покупка жилья становится все дороже, цены растут с середины 2013 года, как показывают данные Национального института статистики (INE). Это отражает динамизм португальского рынка жилья, но также и недостаток домов по сравнению со спросом. В течение пяти лет подряд стоимость домов на португальском рынке демонстрировала годовые колебания, превышающие значение, при котором Европейская комиссия (ЕК) считает, что рынок находится под угрозой ценового пузыря, как указал Евростат в августе 2021 года.

И это не единственная организация, которая пришла к такому выводу: "После третьего квартала 2017 года могут появиться признаки чрезмерного формирования цен на португальском рынке жилья", - говорится в заключении исследования CaixaBank, опубликованном в январе 2022 года. Это означает, что Португалия находится под угрозой ценового пузыря.

Ценовой пузырь в Португалии

Решение, по-видимому, заключается в повышении процентных ставок по жилищным кредитам, которые сейчас находятся на историческом минимуме, что привлекает многие семьи к покупке жилья. О возможном повышении ключевых процентных ставок Европейским центральным банком (ЕЦБ) говорили в последние месяцы. Однако Кристин Лагард, президент ЕЦБ, в ноябре прошлого года публично заявила, что "маловероятно, что будут соблюдены условия для повышения процентных ставок в 2022 году". Правда в том, что возможное повышение процентных ставок зависит от инфляции, которая в настоящее время в еврозоне растет, и от того, как долго высокие цены будут сохраняться на рынке.

Дисбаланс спроса и предложения

Из-за растущего дисбаланса между спросом и предложением жилья в Португалии появились "признаки потенциальной переоценки цен на жилье", предупреждает ЕК, и потенциал для переоценки все еще существует.

Этот идеальный шторм возник благодаря сочетанию нескольких факторов, которые повысили спрос на португальском рынке жилья. Дома выросли в цене после пандемии, и семьям удалось накопить необходимые сбережения для покупки дома или обращения за жилищным кредитом. И, во-вторых, условия финансирования покупки жилья стали более привлекательными - особенно с учетом низких процентных ставок.

Однако предложение жилья не успевает за стремительным ростом спроса. Анализ CaixaBank показывает, что с 2006 года в Португалии строится менее 20 новых домов на каждую 1 000 домов. Таким образом, данные показывают, что "не было избыточного предложения новых домов, оказывающего понижательное давление на цены на жилье", - говорится в заключении исследования.