De senaste uppgifterna från National Institute of Statistics(INE) visar att priserna på sålda hus sjönk i sju församlingar i huvudstaden, särskilt i Marvila, och i två områden i Porto (Campanhã och Foz), enligt en rapport från idealista.

Under det senaste året som slutade i juni 2025 var medianpriset på hus som såldes i Lissabon kommun 4 525 euro per kvadratmeter (euro/m2), vilket motsvarar en årlig tillväxt på 7,7%. Men huspriserna steg inte i alla delar av huvudstaden.

"I sju av de 24 församlingarna i kommunen Lissabon var medianförsäljningspriset lägre än det som noterades under samma kvartal föregående år, med de mest betydande minskningarna i församlingarna Marvila (-16,9%) och Areeiro (-12,7%)", står det i INE:s bulletin som publicerades i slutet av oktober. Andra prisfall observerades i församlingarna Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia och Belém.

De allra flesta av Lissabons församlingar (17 av 24) fortsätter att uppleva stigande huspriser - vissa i snabb takt. I tio områden i huvudstaden steg bostadskostnaderna till och med tvåsiffrigt under det senaste året, och de största ökningarna noterades i Beato (32,3%) och Campolide (23,4%).

Det var just uppvärderingen av bostäder i huvudstaden under de senaste åren som förklarar det faktum att det finns sju församlingar med priser över 5.000 euro/m2. Den dyraste kvadratmetern (m2) av alla finns fortfarande i Santo António (6.031 euro), trots den årliga prisjusteringen. Parque das Nações är den näst dyraste församlingen att köpa hus i (5.840 euro/m2) och prisökningen har inte avtagit, utan har ökat med 17,4%.

Det mest prisvärda området att köpa hus i Lissabon är Santa Clara, där mediankostnaden för bostäder är 3.450 euro/m2, efter att ha stigit med 5,6% under det senaste året.

När det gäller sålda hus rapporterar INE (National Institute of Statistics) endast att "församlingen Lumiar registrerade det högsta antalet transaktioner av familjebostäder (857) och Carnide det lägsta (128) under de senaste 12 månaderna fram till juni 2025".

Porto

Verkligheten för bostäder i kommunen Porto skiljer sig helt från den som observerats i huvudstaden, med betydligt lägre priser. Medianpriset för sålda hus i Porto var 3 060 euro/m2, efter att ha ökat med 2,3% under det senaste året som slutade i juni.

Om man analyserar kommunen Porto närmare föll huspriserna i två områden, enligt institutet:

  • Campanhã (-8,5%), en församling i tydlig urban expansion, uppvisar den lägsta kostnaden per m2 bostad av alla (2.819 euro);
  • Union of Parishes of Aldoar, Foz do Douro and Nevogilde (-3,6%), det bästa området i Porto, där det är dyrast att köpa hus (3 836 euro/m2).

I alla de övriga fem områdena steg huspriserna snabbare än i Porto kommun. Den största ökningen av priset på sålda hus noterades i församlingsförbundet Lordelo do Ouro och Massarelos (10,5%).

"Antalet försäljningar av familjebostäder i församlingarna i Porto kommun varierade mellan 1.002 i församlingen Paranhos och 354 i församlingsförbundet Aldoar, Foz do Douro och Nevogilde", säger samma bulletin.