Lizbon'un Büyükşehir Banliyölerinin Yükselişi

On yıldan fazla bir süredir Lizbon, Portekiz gayrimenkulünün yıldızı olmuştur. Uluslararası manşetler, yüksek yaşam kalitesi, iklim ve satın alınabilirlik nedeniyle turist, Golden Visa yatırımcıları, emekliler ve dijital göçebeler dalgalarını beraberinde getirdi. Mahalleler değişti, fiyatlar yükseldi ve dünyanın her köşesinden gelen talep çok az yavaşlama işareti gösterdi

Bu, herhangi bir ölçüye göre, dikkate değer bir koşuydu. Bugün, ancak, ortaya çıkan yeni bir bölüm var.

Başarı Kendi Kısıtlamalarını Yarattığında

Lizbon'un merkezini bu kadar zorlayıcı kılan güçler, yavaş yavaş çalışmayı zorlaştırdı. Şehir içindeki arazi azdır. Planlama süreçleri uzundur. İnşaat maliyetleri önemli ölçüde arttı. Fiyatlar şu anda birinci sınıf bölgelerde metrekare başına ortalama 6.000 civarında ve kendi başkentlerinde modern bir ev arayan Portekizli aileler için rakamlar gerçekten zorlaştı. Portföylerini Portekiz'de başlatmak isteyen yatırımcılarımızın çoğu için, şehir merkezindeki getiriler gelişmekte olan mahalleler tarafından geride bırakılıyor

Bu dengesizlik doğal olarak talebi yönlendirdi ve ilginç yatırım dinamikleri yaratıyor.

Lizbon'un çevresi, şehir merkezinin artık geniş ölçekte sağlayamayacağı bir şey sunuyor: arazi rezervleri, daha büyük araziler, kentsel planlama esnekliği ve çağdaş yaşam tarzları için tasarlanmış modern yerleşim toplulukları oluşturma imkanı.

Maven'da, müşterilere beş yıldan fazla bir süre önce Lizbon'un merkezinin ötesine bakmalarını tavsiye etmeye başladık, bu değişim ana akım sohbete girmeden çok önce. Bugün bu strateji birden fazla proje ve lokasyonda kanıtlanıyor.

Merkezin Ötesinde

Banliyöler” terimi olanları tam olarak yakalamaz. Bunlar başkentten kopmuş çevresel uyuyan kasabalar değil. Aksine, Lizbon'un güneyindeki ve doğusundaki belediyeler, kendi başlarına giderek daha dinamik şehir merkezleridir ve büyükşehir ekosistemine entegre olurlar.

Tagus Nehri'nin güney kıyısındaki Almada ve Seixal'den Barreiro, Montijo, Alcochete ve Moita'ya kadar, bu yerler yakınlığı yaşam kalitesiyle birleştiriyor.

Seyahat süreleri rekabetçidir. Bu bölgelerin çoğundan Lizbon şehir merkezine bağlantıya bağlı olarak (köprü, feribot veya otoyol) 20 ila 35 dakika içinde ulaşılabilir. Aynı zamanda, sakinler daha az trafik sıkışıklığından, daha düşük gürültü seviyelerinden, iyileştirilmiş hava kalitesinden ve daha kolay park etmekten yararlanır - aileler için çok önemli olan faktörlerden.

Plajlara erişim başka bir önemli etkendir. Birçok Portekizli alıcı için Costa da Caparica sahil şeridine yakınlık belirleyici bir yaşam tarzı avantajıdır. Almada veya yakındaki belediyelerde yaşamak, sakinlerin geniş Atlantik plajlarına 10 ila 20 dakika içinde ulaşmasını sağlar. Kentsel kolaylık ve kıyı erişiminin bu karışımını Lizbon'un içinde kopyalamak zordur.

Buna ek olarak, bu alanlar dengeli bir yaşam arayan hem Portekizli hem de uluslararası sakinlere hitap eden yeşil alanlar, yeni okullar, yerel ticaret ve topluluk altyapısı sunmaktadır.

Güçlü ve Çeşitli Talep

Buradaki talep aynı anda birkaç yönden geliyor, bu da yatırım durumunu esnek kılan şeydir.

alardan ve kırsal bölgelerden taşınan Portekiz vatandaşları iş ve fırsat için Lizbon"a doğru ilerlemeye devam ediyor. Merkezi konutlar daha az erişilebilir hale geldikçe, çevredeki belediyeler doğal iniş noktası haline gelir. Amerika Birleşik Devletleri, Brezilya, Fransa ve İngiltere'den uluslararası alıcılar da tarihi merkezin ötesine bakıyor, başkente ulaşılabilecek bir yerde kalırken otoparkı, terasları ve doğaya yakınlığı olan modern evler arıyorlar. Birçoğu Alfama'da tarihi bir daire aramıyor. Gerçekte yaşadıklarına uyan iyi tasarlanmış, işlevsel bir ev istiyorlar

Bu arada yatırımcılar getirisi takip ediyor. Lizbon'un merkezindeki kira getirileri, yüksek satın alma fiyatları nedeniyle sıkıştırıldı. İyi konumlanmış metropol projeleri, özellikle taşınan nüfusun talebinin derin ve tutarlı kaldığı konut kiralama için hala sağlam giriş noktaları ve güçlü uzun vadeli kiralama potansiyeli sunmaktadır

Sahipler-mülk sahipleri ve aynı konumlarda aynı anda birleşen yatırımcılar, dikkat etmeye değer güvenilir bir sinyal olma eğilimindedir.

Yeni Bir Gelişme Dalgası

Son birkaç yılda, metropol alanındaki gayrimenkul geliştirme hacmi ve kalitesi gözle görülür şekilde değişti. Bazı projeler yerel pazarlara hizmet veren birkaç düzine daireden oluşmaktadır. Diğerleri, kendi karakterleri ve olanaklarıyla tamamen yeni yerleşim toplulukları oluşturan birkaç yüz birimi içerir. Tasarım standartlarını yükselten ve bu gelişmelerin sürdürülebilirlik, enerji verimliliği ve kentsel entegrasyon açısından modern beklentileri karşılamasını sağlayan saygın mimari stüdyolar giderek daha fazla

Almada, Barreiro ve Seixal, altyapı iyileştirmeleri ve stratejik planlama girişimleriyle desteklenen özellikle aktif hale geldi. Alcochete ve Montijo, mevcut araziden, iyileştirilmiş yol bağlantılarından ve yeni bir uluslararası okuldan yararlanarak giderek daha fazla ilgi çekiyor. Geleneksel olarak uluslararası sermaye radarı altında olan Moita, ölçek, fiyatlandırma ve uzun vadeli büyüme potansiyeline odaklanan yatırımcılar için cazip bir fırsat olarak ortaya çıkıyor

Almada'daki Riverscape, iyi seçilmiş bir konumun güçlü tasarımı ve Lizbon dışındaki üst düzey mülkler için gerçek talebi nasıl bir araya getirebileceğinin bir örneğidir. Moita'da bir gelişme hazırlık aşamasındadır, çünkü bölgenin temellerine olan inancımız daha yakından baktıkça güçlendi

Zamanlama Neden Önemlidir?

Gayrimenkul, bu yapısal değişiklikleri bekleyenleri ödüllendirir.

Bu belediyelerin çoğunda arazi fiyatları, gelecekteki konut değerlerine göre değerlendirildiğinde makul kalmaktadır. Planlama çerçeveleri yeni konut arzını daha fazla destekliyor. Altyapı istikrarlı bir şekilde gelişiyor. Lizbon ve çevresindeki şehirler arasındaki fiyat farkı, alıcılara henüz tam olarak fiyatlandırılmamış anlamlı bir değer teklifi sunuyor.

Beş yıl önce, Lizbon'un merkezi hala baskın ilgi odağındayken, dışa bakmanın gerekçesi basitti. Merkezi fiyatlandırma olgunluğa yaklaşıyordu. Arazi kıtlığı gelecekteki arzı sınırlayacaktır. Büyükşehir bölgesindeki bağlantı ve altyapı gelişiyordu. Yaşama tarzı tercihleri mekana, erişilebilirliğe ve dengeye doğru kayıyordu. Bu faktörlerin her biri o zamandan beri daha belirgin hale geldi.

Geliştiriciler için, metropol alanı artık şehir merkezinin destekleyebileceğinden daha sağlıklı marjlar ve daha ölçeklenebilir projeler sunuyor. Yatırımcılar için, bu alanlar pekiştikçe ve olgunlaştıkça gerçek takdir potansiyeli ile daha erişilebilir seviyelere girmek anlamına gelir.

Yatırım Stratejisi: Şehir Merkezinin Ötesine Bakmak

Portekiz gayrimenkulünü düşünen yatırımcılar için fırsat Lizbon'u terk etmek değil, çerçeveyi genişletmektir.

Montijo, Almada, Barreiro, Seixal veya Moito gibi belediyelere yatırım yapmak aşağıdakilere maruz kalma sağlar:

• Yerel ve uluslararası alıcılardan güçlü konut talebi.

- Lizbon'un merkezine kıyasla rekabetçi satın alma fiyatları.

- Giriş maliyetine göre cazip kira getirisi.

• Altyapı ve hizmetler genişledikçe uzun vadeli takdir potansiyeli.

• Plajlara, yeşil alanlara ve kentsel olanaklara yakın yaşam tarzı odaklı talep.

talep tabanının çeşitliliği, bu pazarlara istikrarını veren şeydir. Emeklileri, genç aileleri, uzak çalışanları ve uzun süreli kiracıları aynı anda çeken bir yer, gerçek absorpsiyon kapasitesine sahip bir yer

Maven'ın Perspektifi

Maven'da rolümüz, yapısal eğilimleri erken belirlemek, gayrimenkul projeleri disiplin ve titizlikle geliştirmek ve yatırımcılara zaman içinde devam eden kararlar konusunda rehberlik etmektir.

Lizbon'un büyükşehir belediyelerinin yükselişini ilk elden izledik, arazi edinimini, proje tasarımını, lisanslamayı ve ticarileştirmeyi birden fazla lokasyonda destekledik ve geliştirme hattımızda bu alanlara öncelik vermeye devam ediyoruz. Lizbon'un merkezinden daha geniş metropol alanına geçiş, bizim görüşümüze göre, merkezdeki fiyat enflasyonuna geçici bir tepkiden ziyade bölgenin kentsel coğrafyasının uzun vadeli bir yeniden dengelenmesidir

Portekiz uluslararası sakinleri çekmeye devam ediyor ve iç talep güçlü olmaya devam ediyor. İyi planlanmış, modern konut ihtiyacı sadece artacaktır. Bu arzın çoğu tarihi çekirdeğin dışında teslim edilecek.

Portekiz emlak piyasasını daha yakından takip etmek isteyenler için, Portekiz Yatırımcı Bülten i iki ayda bir ülke genelindeki fırsatları ve gelişmeleri kapsar. Belirli fırsatları keşfetmek veya yatırım stratejinizi tartışmak için community@maveninvest.pt adresinden Maven ekibine ulaşın.