Anunciadas pelo Ministro da Infraestrutura e Habitação, Miguel Pinto Luz, as novas medidas introduzem mudanças significativas que afetam desde a assinatura de novos contratos e mecanismos de despejo por incumprimento até o ajuste dos aluguéis anteriores a 1990.

Em relação aos novos contratos de arrendamento, a principal mudança é a revogação antecipada do limite de 2% que limitava os aumentos de aluguel durante a transição para novos arrendamentos. Essa regra, introduzida pela administração socialista anterior e originalmente prevista para permanecer em vigor até 2029, está sendo eliminada três anos antes, restaurando assim a liberdade das partes de concordarem mutuamente sobre as

taxas de mercado.

Além disso, as regras relativas às garantias financeiras iniciais foram revisadas para fortalecer a proteção dos proprietários: agora os proprietários podem exigir até três meses de aluguel antecipado (de dois), e o teto legal dos depósitos de segurança — anteriormente vinculado ao equivalente a dois meses de aluguel — foi

removido.

Embora os limites de duração do contrato (variando de um a 30 anos) permaneçam em vigor, os proprietários agora têm maior flexibilidade para recusar renovações automáticas de contratos, desde que avisem com antecedência.

Os procedimentos para rescisão de contratos por inadimplência financeira também foram simplificados.

Processo de

despejo O prazo para iniciar o processo

de despejo por aluguel em atraso foi reduzido de 3 para 2 meses. A nova estrutura também prevê o despejo em casos de inadimplência repetida, acionada quando um atraso de pagamento de oito dias ou mais ocorre mais de três vezes (consecutiva ou intermitentemente) em um período de 12 meses, ou mais de quatro vezes em um período de 18 meses. Como salvaguarda social para famílias vulneráveis que enfrentam a perda de suas casas, o governo estabelecerá um Fundo de Emergência Habitacional

.

Gerido pelo Instituto de Habitação e Reabilitação Urbana (IHRU) e financiado pelo Orçamento do Estado, este mecanismo fornecerá apoio financeiro para habitação ou realojamento com base no Índice de Apoio Social (IAS) — fixado em €537,13 — até um limite mensal de €2.300 por um período contínuo de seis meses. A reforma também aborda a transição de contratos históricos de arrendamento (datados de antes de 1990) para o Novo Regime de Arrendamento Urbano (NRAU), aplicando critérios diferenciados com base na

idade e renda das famílias.

Para inquilinos menores de 65 anos com renda anual bruta abaixo de €64.400, o aluguel é garantido por um período de transição de cinco anos; no entanto, se a renda exceder esse limite, o aluguel poderá ser ajustado imediatamente para o equivalente a 1/15 do Valor Ativo Tributável (VPT) da propriedade. Para inquilinos com mais de 65 anos, uma transição definitiva para o NRAU é proibida; no entanto, se a renda anual da família exceder €64.400, o proprietário poderá atualizar o aluguel para a mesma proporção de 1/15 do

VPT.

O pacote legislativo, resultante de rondas de negociação com as forças políticas parlamentares, será agora submetido à Assembleia da República para apreciação e votação.

Ao mesmo tempo, dentro da mesma estrutura de medidas relacionadas à habitação, o Parlamento agendou a votação final para 17 de julho de um projeto de lei relacionado com o objetivo de simplificar a utilização do parque imobiliário existente; essa medida permitiria a um único herdeiro iniciar um processo judicial para a venda de ativos imobiliários pertencentes a propriedades indivisas - propriedades que permaneceram sem distribuição por mais de dois anos devido a disputas ou falta de consenso familiar.