Nach den Daten des INE verzeichnete die Halbinsel Setúbal den größten Anstieg (23,0 %), während die Autonome Region Azoren den geringsten (11,9 %) verzeichnete.

Aufgeschlüsselt nach Unterkunftsarten stieg der Medianwert der Bankschätzung, die im Rahmen von Kreditanträgen für den Wohnungserwerb durchgeführt wurde, im vergangenen Jahr um 21,0 % für Wohnungen und 11,5 % für Häuser auf 2.239 €/m2 bzw. 1.435 €/m2 (1.851 €/m2 und 1.287 €/m2 im Jahr 2024).

Betrachtet man nur den Dezember 2025, so stieg der Medianwert der Bankschätzungen gegenüber dem Vormonat um 21 € (1,0 %) auf 2 081 €/m2 und lag damit 19,1 % über dem Wert vom Dezember 2024 (18,4 % im November).

Die Zahl der für die Ermittlung des Medianwerts berücksichtigten Gutachten lag im Dezember bei 34 496 (21 488 Wohnungen und 13 008 Häuser), das sind 7,2 % weniger als im gleichen Zeitraum des vergangenen Jahres.

Im Vergleich zum November gab es 1.786 weniger Bankgutachten, was einem Rückgang von 4,9 % entspricht.

Der Großraum Lissabon verzeichnete im Vergleich zum Vormonat den größten Anstieg des Medianwerts der Bankbewertungen (1,7%), während die Azoren den einzigen Rückgang (-0,1%) verzeichneten.

Im Vergleich zum Dezember 2024 stieg der Medianwert der Wertermittlung um 19,1 %, wobei der größte Anstieg auf der Halbinsel Setúbal (27,3 %) zu verzeichnen war und keine Rückgänge beobachtet wurden.

Im untersuchten Monat lag der Median des Schätzwerts für Wohnungen bei 2.415 €/m2, ein Anstieg um 23,1 % gegenüber Dezember 2024.

Die höchsten Werte wurden im Großraum Lissabon (3.199 €/m2) und an der Algarve (2.758 €/m2) verzeichnet, während die Regionen Alentejo und Central die niedrigsten Werte aufwiesen (1.487 € bzw. 1.548 €/m2).

Die Halbinsel Setúbal wiederum verzeichnete den größten Zuwachs (29,2 %) im Vergleich zum Vorjahr und keine Rückgänge.

Im Vergleich zum November 2025 stieg der geschätzte Wert von Wohnungen um 1,1 %, wobei die Azoren den größten Anstieg (2,8 %) und der Alentejo den größten Rückgang (-3,6 %) verzeichneten.

Der mittlere Schätzwert für Wohnungen mit einem Schlafzimmer (T1) sank um 10 € auf 3.113 €/m2, während Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern (T2 und T3) um 30 € bzw. 43 € auf 2.495 €/m2 und 2.090 €/m2 stiegen.

Auf diese Wohnungstypen zusammengenommen entfielen 92,8 % der im Dezember durchgeführten Bewertungen von Wohnungen.


Der Medianwert der von Banken durchgeführten Bewertungen von Eigenheimen lag im letzten Monat des Jahres 2025 bei 1.516 €/m2 und damit um 14,7 % über dem Vorjahreswert.

Die höchsten Werte wurden im Großraum Lissabon (2.751 €/m2) und an der Algarve (2.629 €/m2) verzeichnet, die niedrigsten Werte in der Zentralregion und im Alentejo (1.114 € bzw. 1.213 €/m2).

Die Halbinsel Setúbal verzeichnete den höchsten Zuwachs (10,3 %) im Vergleich zum Vorjahr, ohne dass ein Rückgang zu verzeichnen war.

Im Vergleich zum Vormonat stieg der Schätzwert von Eigenheimen im Dezember um 1,1 %, wobei Madeira den höchsten Zuwachs (5,2 %) und der einzige Rückgang im Westen und im Tejo-Tal (-0,1 %) zu verzeichnen war.

Der Medianwert von Häusern mit zwei und drei Schlafzimmern stieg in beiden Kategorien um 16 € auf 1.511 €/m2 bzw. 1.480 €/m2, während der Wert von Häusern mit vier Schlafzimmern um 2 € auf 1.575 €/m2 sank.

Zusammengenommen entfielen auf diese Immobilientypen 88,1 % der Wohnungsbewertungen im untersuchten Zeitraum.

Im Dezember 2025 lagen die Werte im Großraum Lissabon, an der Algarve und auf der Halbinsel Setúbal um 51,1 %, 31,0 % bzw. 21,1 % über dem nationalen Median.

Umgekehrt waren Alto Tâmega e Barroso, Terras de Trás-os-Montes und Alto Alentejo die Regionen mit den niedrigsten Werten im Verhältnis zum nationalen Median (-52,7 %, -52,1 % bzw. -51,0 %).