שווי הנכסים בפורטוגל עולים

על פי נתוני ה- INE, חצי האי סטובל רשם את הגידול הגדול ביותר (23.0%), ואילו האזור האוטונומי של האיים האזוריים רשם את הקטן ביותר (11.9%).

לפי סוג לינה, בשנה שעברה, ערך השמאות החציוני הבנקאי, שבוצע במסגרת בקשות הלוואות לרכישת דיור, גדל ב -21.0% לדירות ו -11.5% לבתים, ל -2,239 אירו למ"ר ו -1,435 אירו למ"ר, בהתאמה (1,851 אירו למ"ר ו -1,287 אירו למ"ר בשנת 2024).

בהתחשב בדצמבר 2025 בלבד, ערך השמאות החציוני של הבנק עלה ב -21 אירו (1.0%) מהחודש הקודם ל -2,081 אירו (מ"ר), ועמד על 19.1% מעל דצמבר 2024 (18.4% בנובמבר).

מספר השמאות שנחשבו לקביעת הערך החציוני בדצמבר עמד על 34,496 (21,488 דירות ו -13,008 בתים), ירידה של 7.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בהשוואה לנובמבר, היו 1,786 פחות שמאות בנקים, המקבילים לירידה של 4.9%.

ליסבון רבתי רשמה את העלייה הגדולה ביותר בערך השמאות החציוני של הבנקים בהשוואה לחודש הקודם (1.7%), ואילו האיים האזוריים רשמו את הירידה היחידה (-0.1%).

בהשוואה לדצמבר 2024, ערך ההערכה החציוני עלה ב -19.1%, כאשר העלייה הגדולה ביותר נרשמה בחצי האי סטובל (27.3%) ולא נצפו הפחתות.

בחודש הנבדק, שווי השמאות הבנקאי החציוני לדירות עמד על 2,415 אירו למ"ר, עלייה של 23.1% מדצמבר 2024.

הערכים הגבוהים ביותר נרשמו בליסבון רבתי (3,199 אירו למ"ר) ובאלגרבה (2,758 אירו/מ"ר), בעוד שאזורי אלנטז'ו והמרכז רשמו את הערכים הנמוכים ביותר (1,487 אירו ו -1,548 אירו, בהתאמה).

בתורו, חצי האי סטובל רשם את הצמיחה המשמעותית ביותר משנה לשנה (29.2%), ללא ירידות.

בהשוואה לנובמבר 2025, הערך המוערך של הדירות עלה ב -1.1%, כאשר האיים האזוריים רשמו את העלייה הגדולה ביותר (2.8%) והאלנטז'ו את הירידה הגדולה ביותר (-3.6%).

ערך ההערכה החציוני לדירות עם חדר שינה אחד (T1) ירד ב -10 אירו ל -3,113 אירו למ"ר, בעוד שדירות שני ושלושה חדרי שינה (T2 ו- T3) גדלו ב -30 אירו ו -43 אירו בהתאמה ל -2,495 אירו ומ"ר 2,090 אירו.

יחד, סוגי דירות אלה היוו 92.8% מהערכות הדירות שנערכו בדצמבר.

לגבי הערך החציוני של הערכות הבנקים של בתים, הוא עמד על 1,516 אירו למ"ר בחודש האחרון של 2025, עלייה של 14.7% משנה לשנה.

הערכים הגבוהים ביותר נצפו בליסבון רבתי (2,751 אירו למ"ר) ובאלגרבה (2,629 אירו למ"ר), ואילו אזור המרכז ואלנטז'ו רשמו את הערכים הנמוכים ביותר (1,114 אירו ו -1,213 אירו למ"ר, בהתאמה).

חצי האי סטובל הראה את הצמיחה הגבוהה ביותר משנה לשנה (10.3%), ללא ירידות.

בהשוואה לחודש הקודם, בדצמבר עלה ערך ההערכה של הבתים ב -1.1%, כאשר מדיירה הראתה את הצמיחה הגבוהה ביותר (5.2%) ואת הירידה היחידה שהתרחשה במערב ובעמק טגוס (-0.1%).

הערך החציוני של בתים עם שני ושלושה חדרי שינה עלה ב -16 אירו בשתי הקטגוריות, ל -1,511 אירו למ"ר ו -1,480 אירו במ"ר בהתאמה, ואילו זה של בתים עם ארבעה חדרי שינה ירד ב -2 אירו, ל -1,575 אירו למ"ר.

יחדיו, סוגי נכסים אלה היוו 88.1% מהערכות השווי של הדיור בתקופה הנבדקת.

בדצמבר 2025 הציגו ליסבון רבתי, אלגרבה וחצי האי סטובל ערכי שווי גבוהים מהחציון הלאומי ב -51.1%, 31.0% ו -21.1% בהתאמה.

לעומת זאת, אלטו טמגה אה בארוסו, טרס דה טראס-אוס-מונטס ואלטו אלנטז'ו היו האזורים שהציגו את הערכים הנמוכים ביותר ביחס לחציון הלאומי (-52.7%, -52.1% ו -51.0%, בהתאמה).