Selon les données de l'INE, la péninsule de Setúbal a enregistré la plus forte hausse (23,0%), tandis que la région autonome des Açores a enregistré la plus faible (11,9%).

Par type de logement, l'année dernière, la valeur médiane de l'évaluation bancaire, réalisée dans le cadre des demandes de prêt pour l'acquisition d'un logement, a augmenté de 21,0% pour les appartements et de 11,5% pour les maisons, pour atteindre respectivement 2 239 €/m2 et 1 435 €/m2 (1 851 €/m2 et 1 287 €/m2 en 2024).

Si l'on considère uniquement décembre 2025, la valeur médiane de l'évaluation bancaire a augmenté de 21 € (1,0 %) par rapport au mois précédent pour atteindre 2 081 €/m2, soit 19,1 % de plus qu'en décembre 2024 (18,4 % en novembre).

Le nombre d'évaluations prises en compte pour déterminer la valeur médiane en décembre était de 34 496 (21 488 appartements et 13 008 maisons), soit 7,2 % de moins qu'au cours de la même période de l'année précédente.

Par rapport à novembre, il y a eu 1 786 évaluations bancaires de moins, ce qui correspond à une baisse de 4,9 %.

Le Grand Lisbonne a enregistré la plus forte augmentation de la valeur médiane des évaluations bancaires par rapport au mois précédent (1,7 %), tandis que les Açores ont enregistré la seule baisse (-0,1 %).

Par rapport à décembre 2024, la valeur d'expertise médiane a augmenté de 19,1 %, la plus forte hausse étant enregistrée dans la péninsule de Setúbal (27,3 %) et aucune baisse n'ayant été observée.

Au cours du mois analysé, la valeur médiane d'évaluation bancaire pour les appartements était de 2 415 €/m2, en hausse de 23,1 % par rapport à décembre 2024.

Les valeurs les plus élevées ont été enregistrées dans le Grand Lisbonne (3 199 €/m2) et l'Algarve (2 758 €/m2), tandis que les régions de l'Alentejo et du Centre ont enregistré les valeurs les plus faibles (1 487 € et 1 548 €/m2, respectivement).

La péninsule de Setúbal a quant à elle enregistré la plus forte croissance (29,2 %) d'une année sur l'autre, sans aucune baisse.

Par rapport à novembre 2025, la valeur d'expertise des appartements a augmenté de 1,1%, les Açores enregistrant la plus forte hausse (2,8%) et l'Alentejo la plus forte baisse (-3,6%).

La valeur médiane des appartements d'une chambre (T1) a diminué de 10 € pour atteindre 3 113 €/m2, tandis que les appartements de deux et trois chambres (T2 et T3) ont augmenté de 30 € et 43 €, respectivement, pour atteindre 2 495 €/m2 et 2 090 €/m2.

Ensemble, ces types d'appartements représentent 92,8 % des évaluations d'appartements réalisées en décembre.


En ce qui concerne la valeur médiane des évaluations bancaires des logements, elle était de 1 516 €/m2 au cours du dernier mois de 2025, soit une hausse de 14,7 % par rapport à l'année précédente.

Les valeurs les plus élevées ont été observées dans le Grand Lisbonne (2 751 €/m2) et en Algarve (2 629 €/m2), tandis que la région centrale et l'Alentejo ont enregistré les valeurs les plus basses (1 114 € et 1 213 €/m2, respectivement).

La péninsule de Setúbal a connu la plus forte croissance annuelle (10,3%), sans aucune baisse.

Par rapport au mois précédent, la valeur d'estimation des logements a augmenté de 1,1% en décembre, Madeira affichant la plus forte croissance (5,2%) et la seule baisse se produisant dans l'ouest et la vallée du Tage (-0,1%).

La valeur médiane des maisons de deux et trois chambres a augmenté de 16 € dans les deux catégories, pour atteindre respectivement 1 511 €/m2 et 1 480 €/m2, tandis que celle des maisons de quatre chambres a diminué de 2 €, pour atteindre 1 575 €/m2.

Ensemble, ces types de propriété ont représenté 88,1 % des évaluations de logements au cours de la période analysée.

En décembre 2025, le Grand Lisbonne, l'Algarve et la péninsule de Setúbal présentaient des valeurs d'évaluation supérieures à la médiane nationale de 51,1%, 31,0% et 21,1%, respectivement.

À l'inverse, Alto Tâmega e Barroso, Terras de Trás-os-Montes et Alto Alentejo étaient les régions qui présentaient les valeurs les plus faibles par rapport à la médiane nationale (-52,7%, -52,1% et -51,0%, respectivement).