De acordo com dados do INE, a Península de Setúbal registou o maior aumento (23,0%), enquanto a Região Autónoma dos Açores registou o menor (11,9%).

Por tipo de alojamento, no ano passado, o valor médio da avaliação bancária, realizada no âmbito dos pedidos de empréstimo para aquisição de habitação, aumentou 21,0% para apartamentos e 11,5% para casas, para €2.239/m2 e €1.435/m2, respectivamente (€1.851/m2 e €1.287/m2 em 2024).

Considerando apenas dezembro de 2025, o valor médio de avaliação bancária aumentou 21€ (1,0%) em relação ao mês anterior para 2.081/m2, situando-se 19,1% acima de dezembro de 2024 (18,4% em novembro).



O número de avaliações consideradas para determinar o valor médio em dezembro foi de 34.496 (21.488 apartamentos e 13.008 casas), 7,2% a menos que no mesmo período do ano passado.

Em comparação com novembro, houve 1.786 avaliações bancárias a menos, correspondendo a uma queda de 4,9%. A

Grande Lisboa registou o maior aumento no valor mediano de avaliação bancária em comparação com o mês anterior (1,7%), enquanto os Açores registaram a única diminuição (-0,1%).

Em comparação com dezembro de 2024, o valor médio de avaliação aumentou 19,1%, com o maior aumento registrado na Península de Setúbal (27,3%) e nenhuma redução observada. No



mês em análise, o valor médio de avaliação bancária para apartamentos foi de €2.415/m2, um aumento de 23,1% em relação a dezembro de 2024.

Os valores mais altos foram registados na Grande Lisboa (€3.199/m2) e no Algarve (€2.758/m2), enquanto as regiões do Alentejo e Centro registaram os valores mais baixos (€1.487 e €1.548/m2, respectivamente).

Por sua vez, a Península de Setúbal registou o crescimento homólogo mais significativo (29,2%), sem quedas.

Em comparação com novembro de 2025, o valor de avaliação dos apartamentos aumentou 1,1%, com os Açores a registarem o maior aumento (2,8%) e o Alentejo a maior diminuição (-3,6%).

O valor médio de avaliação para apartamentos de um quarto (T1) diminuiu em €10 para €3.113/m2, enquanto apartamentos de dois e três quartos (T2 e T3) aumentaram em €30 e €43, respectivamente, para €2.495/m2 e €2.090/m2.



Juntos, esses tipos de apartamentos representaram 92,8% das avaliações de apartamentos realizadas em dezembro.


Em relação ao valor médio das avaliações bancárias de casas, foi de €1.516/m2 no último mês de 2025, um aumento de 14,7% em relação ao ano anterior.

Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (€2.751/m2) e no Algarve (€2.629/m2), enquanto a região Centro e o Alentejo registaram os valores mais baixos (€1.114 e €1.213/m2, respectivamente).

A Península de Setúbal apresentou o maior crescimento homólogo (10,3%), sem quedas.

Em comparação com o mês anterior, em dezembro o valor de avaliação das casas aumentou 1,1%, com a Madeira a apresentar o maior crescimento (5,2%) e a única diminuição a ocorrer no Oeste e Vale do Tejo (-0,1%).

O valor médio das casas de dois e três quartos aumentou €16 em ambas as categorias, para €1.511/m2 e €1.480/m2, respectivamente, enquanto o das casas de quatro quartos diminuiu €2, para €1.575/m2.

Em conjunto, esses tipos de propriedades representaram 88,1% das avaliações habitacionais durante o período em análise.

Em dezembro de 2025, a Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal apresentaram valores de avaliação superiores à mediana nacional em 51,1%, 31,0% e 21,1%, respectivamente.



Por outro lado, Alto Tâmega e Barroso, Terras de Trás-os-Montes e Alto Alentejo foram as regiões que apresentaram os valores mais baixos em relação à mediana nacional (-52,7%, -52,1% e -51,0%, respectivamente).