المنازل لا تسقط من السماء - وهم اليسار بشأن الإسكان في البرتغال

لكن النقاش السياسي يتعرض للتشويه بسبب الشعبوية الأيديولوجية، وخاصة من اليسار، التي تروج للأساطير، وتتجاهل الأساسيات الاقتصادية، وتدفع بالحلول الفاشلة التي لا تؤدي إلا إلى تعميق المشكلة.

تواصل الأحزاب اليسارية، ولا سيما تلك التي شكلت الحكومات البرتغالية منذ عام 1974 ومؤخراً في ظل ائتلاف أنطونيو كوستا، تقديم الدولة باعتبارها المزود النهائي للإسكان. وهم يجادلون بأن الإسكان حق يجب ضمانه بأي ثمن، حتى لو كان ذلك يعني شل السوق، وإخافة الاستثمار، وتحويل أولئك الذين يبنون المنازل إلى كبش فداء. هذا الرأي ليس غير واقعي فحسب، ولكنه أيضًا ضار اقتصاديًا واجتماعيًا.

دعونا نكون واضحين. لا ينتج ارتفاع أسعار المساكن عن الملاك الجشعين أو المطورين الذين لا يرحمون. إنها نتيجة عدم التوازن بين العرض والطلب. يبحث المزيد من الناس عن منازل أكثر من المنازل المتاحة. هذا ليس رأيًا أيديولوجيًا، إنه حقيقة بسيطة في الاقتصاد. عندما ترتفع الأسعار، فإن الاستجابة العقلانية هي زيادة العرض. وهذا يعني بناء المزيد من المنازل، وتسريع عمليات الترخيص، وتبسيط اللوائح، وفتح الأراضي الحضرية.

بدلاً من تمكين هذه الحلول، تهدف المقترحات اليسارية إلى دفع الأسعار إلى الانخفاض بشكل مصطنع من خلال ضوابط الإيجار، والحدود القصوى للأسعار، وزيادة الدعم. قد تبدو هذه الإجراءات جذابة ولكنها تفشل باستمرار في الممارسة. في برلين، على سبيل المثال، أدى تجميد الإيجار الذي تم إدخاله في عام 2020 إلى انخفاض بنسبة 50 في المائة في قوائم الإيجار. قام العديد من الملاك بسحب ممتلكاتهم أو تحولوا إلى الاقتصاد السري. في نهاية المطاف، قضت المحكمة الدستورية الألمانية بعدم دستورية الإجراء. وقد حدثت نتائج مماثلة في مدن مثل سان فرانسيسكو وستوكهولم، حيث أدت ضوابط الإيجار إلى انخفاض عدد المنازل المتاحة، وانخفاض جودة الإسكان، وتجنب الضرائب.

تخاطر البرتغال بتكرار نفس الخطأ. يواجه مالكو العقارات، وكثير منهم مجرد عائلات عادية ذات منازل موروثة، ضرائب عالية وعدم يقين قانوني وقيود صارمة. في مواجهة هذه الحواجز، غالبًا ما يقررون عدم الإيجار. هذا ليس سلوكًا أنانيًا، إنه استجابة منطقية للسياسة السيئة.

يبدأ الخطأ الأيديولوجي بفرضية خاطئة. يتعامل اليسار مع السكن كحق مطلق. ولكن حتى الدستور البرتغالي، في المادة 65، يعرّفه كحق برنامجي. وينبغي أن تعزز الدولة الحصول على السكن، ولكنها ليست ملزمة بتوفيره دون قيد أو شرط. ومع ذلك، تواصل الحكومات تشويه السوق باسم العدالة الاجتماعية، مما يضر أكثر مما ينفع.

بدلاً من التركيز على الحلول الهيكلية مثل البناء أو التجديد الحضري أو التنقل الأفضل، غالبًا ما تعتمد السياسات العامة على دعم الإيجار. تعمل هذه البرامج على زيادة القوة الشرائية دون زيادة المعروض من المساكن، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار. والأسوأ من ذلك أنها تتشكل من خلال الأهداف السياسية أكثر من المعرفة التقنية. في كثير من الأحيان، يقومون بتشويه صورة المطورين وأصحاب العقارات كما لو كانوا سبب الأزمة، بدلاً من اللاعبين الرئيسيين في الحل

هذا يخلق قصة خطيرة. إنه يحول أولئك الذين يريدون البناء إلى أعداء عامين بينما هم في الواقع ضروريون. باستخدام الأداة المناسبة والاستقرار التنظيمي والضرائب الواضحة والحماية القانونية، يمكنهم توسيع مخزون الإسكان والمساعدة في تلبية الطلب.

يجادل البعض بأن السوق قد فشل. لكن السوق تم حظره بسبب البيروقراطية والتدخل السياسي وعدم اليقين القانوني. الفشل ليس في السوق، ولكن في النظام الذي يمنعه من العمل.

سوق الإسكان الصحي ليس فوضويًا. إنها تحتاج إلى الشفافية والإنصاف والحوكمة الفعالة. لكنها تحتاج أيضًا إلى حرية العمل. الحل الحقيقي يكمن في إنشاء المزيد من المنازل، وليس في السيطرة على الأسعار. إن الترخيص الأسرع والاستخدام الأفضل للأراضي وثقة المستثمرين هي المسار المستدام الوحيد للمضي قدمًا.

نحن بحاجة إلى أن نكون صادقين بشأن ما يصلح. إذا تظاهرنا بأن التحكم في الأسعار يمكن أن يحل النقص، فإننا ندفع المشكلة فقط إلى المستقبل. أكثر من يعاني هو الأجيال الشابة التي تُرِكت بدون حلول حقيقية. إذا كنا نريد حقًا السكن للجميع، يجب علينا التوقف عن الاعتماد على الشعارات السياسية والبدء في تمكين أولئك الذين يرغبون في البناء.

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes