Casas não caem do céu - A ilusão da esquerda sobre habitação em Portugal

Mas o debate político está sendo distorcido pelo populismo ideológico, especialmente da esquerda, que promove mitos, ignora os fundamentos econômicos e promove soluções fracassadas que só aprofundam o problema.

partidos de esquerda, particularmente aqueles que moldam os governos portugueses desde 1974 e, mais recentemente, sob a coalizão de António Costa, continuam a apresentar o Estado como o principal fornecedor de habitação. Eles argumentam que a moradia é um direito a ser garantido a qualquer custo, mesmo que isso signifique paralisar o mercado, assustar investimentos e transformar aqueles que constroem casas em bodes expiatórios. Essa visão não é apenas irreal, mas também econômica e socialmente prejudicial

Sejamos claros. Os altos preços da habitação não são causados por proprietários gananciosos ou desenvolvedores implacáveis. Eles são o resultado de um desequilíbrio entre oferta e demanda. Mais pessoas estão procurando casas do que casas disponíveis. Isso não é uma opinião ideológica, é um fato simples da economia. Quando os preços sobem, a resposta racional é aumentar a oferta. Isso significa construir mais casas, acelerar os processos de licenciamento, simplificar as regulamentações e desbloquear terrenos

Em vez de permitir essas soluções, as propostas de esquerda visam reduzir artificialmente os preços por meio de controles de aluguel, limites de preços e aumento de subsídios. Essas medidas podem parecer atraentes, mas falham consistentemente na prática. Em Berlim, por exemplo, um congelamento de aluguel introduzido em 2020 levou a uma queda de 50% nos anúncios de aluguel. Muitos proprietários retiraram suas propriedades ou se voltaram para a economia subterrânea. Eventualmente, o Tribunal Constitucional da Alemanha decidiu que a medida era inconstitucional. Resultados semelhantes ocorreram em cidades como São Francisco e Estocolmo, onde os controles de aluguel resultaram em menos casas disponíveis, diminuição da qualidade da moradia e evasão fiscal

Portugal corre o risco de repetir o mesmo erro. Proprietários de imóveis, muitos deles apenas famílias regulares com casas herdadas, enfrentam altos impostos, incerteza jurídica e restrições rígidas. Diante dessas barreiras, eles geralmente decidem não alugar. Isso não é comportamento egoísta, é uma resposta lógica a uma política ruim

O erro ideológico começa com uma premissa falsa. A esquerda trata a habitação como uma direita absoluta. Mas mesmo a Constituição portuguesa, no artigo 65, o define como um direito programático. O Estado deve promover o acesso à moradia, mas não é obrigado a fornecê-la incondicionalmente. Ainda assim, os governos continuam distorcendo o mercado em nome da justiça social, criando mais mal do que bem

Em vez de se concentrar em soluções estruturais, como construção, renovação urbana ou melhor mobilidade, as políticas públicas geralmente dependem de subsídios de aluguel. Esses programas aumentam o poder de compra sem aumentar a oferta habitacional, elevando os preços. Pior ainda, eles são moldados mais por objetivos políticos do que por conhecimento técnico. Com muita frequência, eles demonizam incorporadores e proprietários como se fossem a causa da crise, em vez de atores-chave na solução

Isso cria uma narrativa perigosa. Isso transforma aqueles que querem construir em inimigos públicos quando, na verdade, eles são essenciais. Com a ferramenta certa, estabilidade regulatória, tributação clara e proteções legais, eles podem expandir o estoque habitacional e ajudar a atender

Alguns argumentam que o mercado falhou. Mas o mercado foi bloqueado pela burocracia, interferência política e incerteza jurídica. A falha não é do mercado, mas do sistema que o impede de funcionar.

Um mercado imobiliário saudável não é caótico. Ela precisa de transparência, justiça e governança eficiente. Mas também precisa de liberdade para operar. A solução real está em criar mais casas, não em controlar os preços. Licenciamento mais rápido, melhor uso da terra e confiança dos investidores são o único caminho sustentável

Precisamos ser honestos sobre o que funciona. Se fingirmos que controlar os preços pode resolver a escassez, estamos apenas empurrando o problema para o futuro. As que mais sofrem são as gerações mais jovens, que ficam sem soluções reais. Se realmente queremos moradia para todos, devemos parar de confiar em slogans políticos e começar a capacitar

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes