Але політичні дебати спотворюються ідеологічним популізмом, особливо зліва, який просуває міфи, ігнорує економічні основи та проштовхує невдалі рішення, які лише поглиблюють проблему.

Ліві партії, особливо ті, що формують уряди Португалії з 1974 року, а останнім часом - коаліція Антоніу Кошти, продовжують представляти державу як головного постачальника житла. Вони стверджують, що житло - це право, яке має бути гарантоване за будь-яку ціну, навіть якщо це означає паралізацію ринку, відлякування інвестицій і перетворення тих, хто будує житло, на цапів-відбувайлів. Така точка зору є не тільки нереалістичною, але й економічно та соціально шкідливою.

Давайте прояснимо ситуацію. Високі ціни на житло не спричинені жадібними орендодавцями чи безжальними забудовниками. Вони є результатом дисбалансу між попитом і пропозицією. Більше людей шукають житло, ніж його є в наявності. Це не ідеологічна думка, це простий факт економіки. Коли ціни зростають, раціональною реакцією є збільшення пропозиції. Це означає будівництво більшої кількості будинків, прискорення процесів ліцензування, спрощення правил та розблокування міських земель.

Замість того, щоб сприяти цим рішенням, пропозиції лівих сил спрямовані на штучне зниження цін через контроль над орендною платою, обмеження цін та збільшення субсидій. Ці заходи можуть звучати привабливо, але на практиці постійно зазнають невдачі. Наприклад, у Берліні замороження орендної плати, запроваджене у 2020 році, призвело до 50-відсоткового падіння кількості оголошень про оренду житла. Багато орендодавців вилучили свої об'єкти або перейшли в тіньову економіку. Зрештою, Конституційний суд Німеччини визнав цей захід неконституційним. Подібні результати мали місце в таких містах, як Сан-Франциско і Стокгольм, де контроль над орендною платою призвів до зменшення кількості вільного житла, погіршення його якості та ухиляння від сплати податків.

Португалія ризикує повторити ту ж помилку. Власники нерухомості, багато з яких є звичайними сім'ями з успадкованими будинками, стикаються з високими податками, правовою невизначеністю та жорсткими обмеженнями. Зіткнувшись з цими бар'єрами, вони часто вирішують не здавати житло в оренду. Це не егоїстична поведінка, а логічна відповідь на погану політику.

Ідеологічна помилка починається з хибної передумови. Ліві розглядають житло як абсолютне право. Але навіть португальська Конституція у статті 65 визначає його як програмне право. Держава повинна сприяти доступу до житла, але вона не зобов'язана надавати його безумовно. Тим не менш, уряди продовжують спотворювати ринок в ім'я соціальної справедливості, створюючи більше шкоди, ніж користі.

Замість того, щоб зосередитися на структурних рішеннях, таких як будівництво, оновлення міст чи покращення мобільності, державна політика часто покладається на субсидії на оренду житла. Ці програми підвищують купівельну спроможність без збільшення пропозиції житла, що призводить до зростання цін. Що ще гірше, вони формуються більше під впливом політичних цілей, ніж технічних знань. Занадто часто вони демонізують забудовників та орендодавців, ніби вони є причиною кризи, а не ключовими гравцями у її вирішенні.

Це створює небезпечний наратив. Він перетворює тих, хто хоче будувати, на ворогів суспільства, хоча насправді вони необхідні. За допомогою правильного інструменту, регуляторної стабільності, чіткого оподаткування та правового захисту вони можуть розширити житловий фонд і допомогти задовольнити попит.

Дехто стверджує, що ринок зазнав невдачі. Але ринок був заблокований бюрократією, політичним втручанням та правовою невизначеністю. Провал не ринку, а системи, яка заважає йому функціонувати.

Здоровий ринок житла не є хаотичним. Він потребує прозорості, справедливості та ефективного управління. Але він також потребує свободи для діяльності. Справжнє рішення полягає у створенні більшої кількості житла, а не в контролі над цінами. Пришвидшене ліцензування, краще землекористування та довіра інвесторів - це єдиний надійний шлях вперед.

Ми повинні бути чесними щодо того, що працює. Якщо ми вдаємо, що контроль над цінами може вирішити проблему дефіциту, ми лише відсуваємо проблему в майбутнє. Найбільше від цього страждає молоде покоління, яке залишається без реальних рішень. Якщо ми справді хочемо житла для всіх, ми повинні перестати покладатися на політичні гасла і почати розширювати можливості тих, хто готовий будувати.

Author

Paulo Lopes is a multi-talent Portuguese citizen who made his Master of Economics in Switzerland and studied law at Lusófona in Lisbon - CEO of Casaiberia in Lisbon and Algarve.

Paulo Lopes