Secondo la 35esima edizione del rapporto "Main Streets Across the World" di Cushman & Wakefield, che analizza i canoni di locazione più elevati in 141 località urbane di pregio in tutto il mondo, la crescente domanda di spazi commerciali nel Chiado, unita alla scarsità dell'offerta, ha portato alla riabilitazione e al riposizionamento di diversi edifici storici della zona, soprattutto nelle strade perpendicolari a Rua Garrett, il che si riflette nell'aumento dei canoni di locazione dal 2022. Un esempio è il più grande negozio di bellezza e benessere del Paese, Well's Chiado, con 1.500 metri quadrati (m2) distribuiti su tre piani.

"Situato nel cuore di Lisbona, il Chiado si afferma come la destinazione commerciale più emblematica del Portogallo. Le prestigiose Rua Garrett e Rua do Carmo, le strade più ambite dai rivenditori, riuniscono la maggior parte dei principali marchi nazionali e internazionali. Quest'area ha il 42% degli spazi dedicati alla moda e un concept pensato per un pubblico giovane e cosmopolita", afferma João Esteves, Partner e Direttore Retail di Cushman & Wakefield in Portogallo, in un comunicato.

Aggiunge che "tra cultura, tempo libero e stile, il Chiado si distingue come un'area trendy e vibrante, dove moda, raffinatezza e autenticità di Lisbona si incontrano, offrendo un'esperienza unica e consolidandosi come principale destinazione di shopping e lifestyle del Paese."

I più costosi al mondo

Con affitti di 20.482 euro/m2 , dopo un aumento del 22%, la New Bond Street di Londra è stata nominata, per la prima volta, la destinazione commerciale più costosa al mondo. Secondo lo studio di Cushman & Wakefield, questa strada londinese ha preceduto Via Montenapoleone a Milano (20.000 euro/m2/anno), che nel 2024 era diventata la prima strada europea a guidare la classifica globale, e Upper Fifth Avenue a New York (18.359 euro/m2/anno).

Duncan Gillard, Retail Director di Cushman & Wakefield per il centro di Londra, afferma che "la crescita degli affitti a New Bond Street è stata guidata da una forte domanda, da un'offerta limitata e da continui investimenti nello spazio pubblico, rafforzando il suo status di destinazione globale per la vendita al dettaglio", aggiungendo che "l'area dei gioielli tra Clifford Street e Burlington Gardens, in particolare, è diventata una delle location più ambite, portando molti occupanti ad assicurarsi contratti a lungo termine con condizioni favorevoli per garantire la loro posizione in questa posizione."

Da parte sua, Robert Travers, Retail Director per l'area EMEA di Cushman & Wakefield, sottolinea che "il fascino duraturo delle strade più importanti del mondo risiede nella loro combinazione unica di patrimonio, visibilità e prestigio culturale".

"Questi corridoi iconici sono più che destinazioni per lo shopping; sono palcoscenici globali per la narrazione del marchio, l'espressione architettonica e il coinvolgimento dei consumatori. Assicurarsi uno spazio in queste strade è una sfida che richiede approcci innovativi per sbloccare nuove opportunità", conclude.