Selon la 35e édition du rapport "Main Streets Across the World" de Cushman & Wakefield, qui analyse les loyers les plus élevés dans 141 emplacements urbains haut de gamme à travers le monde, la demande croissante d'espaces commerciaux à Chiado, associée à une pénurie d'offre, a conduit à la réhabilitation et au repositionnement de plusieurs bâtiments historiques dans le quartier, en particulier dans les rues perpendiculaires à la Rua Garrett, ce qui se traduit par une hausse des loyers depuis 2022. Un exemple est le plus grand magasin de beauté et de bien-être du pays, Well's Chiado, avec 1 500 mètres carrés (m2) répartis sur trois étages.

"Situé au cœur de Lisbonne, Chiado s'impose comme la destination commerciale la plus emblématique du Portugal. Les prestigieuses Rua Garrett et Rua do Carmo, les rues les plus recherchées par les commerçants, rassemblent la plupart des grandes marques nationales et internationales. Cette zone consacre 42 % de ses espaces à la mode et à un concept conçu pour un public jeune et cosmopolite", déclare João Esteves, associé et directeur du commerce de détail de Cushman & Wakefield au Portugal, dans un communiqué.

Il ajoute qu'"entre culture, loisirs et style, le Chiado se distingue comme un quartier branché et dynamique, où la mode, la sophistication et l'authenticité lisboète se rencontrent, offrant une expérience unique et se consolidant comme la principale destination de shopping et de style de vie du pays".

Le plus cher du monde

Avec des loyers de 20 482 €/m2, en hausse de 22 %, New Bond Street, à Londres, a été désignée, pour la première fois, comme la destination commerciale la plus chère du monde. Selon l'étude de Cushman & Wakefield, cette rue londonienne devance la Via Montenapoleone à Milan (20 000 €/m2/an), qui était devenue en 2024 la première rue européenne à prendre la tête du classement mondial, et l'Upper Fifth Avenue à New York (18 359 €/m2/an).

Duncan Gillard, Retail Director chez Cushman & Wakefield pour le centre de Londres, déclare que "la croissance des loyers sur New Bond Street a été stimulée par une forte demande, une offre limitée et des investissements continus dans l'espace public, renforçant ainsi son statut de destination commerciale mondiale", ajoutant que "la zone des bijoux entre Clifford Street et Burlington Gardens, en particulier, est devenue l'un des emplacements les plus convoités, ce qui a conduit de nombreux occupants à conclure des contrats à long terme avec des conditions favorables pour garantir leur position dans cet emplacement."

Pour sa part, Robert Travers, directeur du commerce de détail pour la région EMEA chez Cushman & Wakefield, souligne que "l'attrait durable des principales rues du monde réside dans leur combinaison unique de patrimoine, de visibilité et de prestige culturel."

"Ces couloirs emblématiques sont plus que des destinations de shopping ; ce sont des scènes mondiales pour la narration des marques, l'expression architecturale et l'engagement des consommateurs. Obtenir de l'espace dans ces rues est un défi qui exige des approches innovantes pour débloquer de nouvelles opportunités", conclut-il.