Uit door het bedrijf geanalyseerde cijfers blijkt dat de voorraad woningen op de markt in het eerste kwartaal van 2026 met 14 procent is gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Deze daling benadrukt de toenemende druk op de huizenmarkt van het land, waar de stijgende belangstelling van kopers en de beperkte nieuwbouw de prijzen blijven opdrijven.

Districtshoofdsteden

In 18 van de 20 onderzochte districten en autonome regio's daalde het woningaanbod. Alleen in Santarém en Vila Real steeg het aantal beschikbare koopwoningen, respectievelijk met 2 procent en 1 procent.

Faro kende de grootste daling, met een daling van de woningvoorraad met 38 procent j-o-j, terwijl Porto een krimp van het aanbod zag met 25 procent. Portalegre volgde met een daling van 31 procent, terwijl Funchal een daling van 26 procent noteerde.

Andere grote steden met een opvallende daling waren Évora (-21 procent), Coimbra (-16 procent), Aveiro (-15 procent), Castelo Branco (-15 procent), Braga (-13 procent) en Lissabon (-13 procent).

Meer gematigde dalingen werden geregistreerd in Leiria (-11 procent), Setúbal (-10 procent), Ponta Delgada (-8 procent), Viseu (-8 procent), Guarda (-7 procent), Bragança (-6 procent), Viana do Castelo (-4 procent), en Beja (-3 procent), wat de brede aard van de vertraging in de beschikbaarheid van woningen in het hele land onderstreept.

Meer gematigde dalingen werden genoteerd in Leiria (-11%), Setúbal (-10%), Ponta Delgada (-8%), Viseu (-8%), Guarda (-7%), Bragança (-6%), Viana do Castelo (-4%) en Beja (-3%), wat de brede aard van de vertraging in de beschikbaarheid van woningen in het hele land onderstreept.

Voorraad op nationaal niveau

Op districts- en eilandniveau meldde bijna elke geanalyseerde regio ook een afname van het aantal koopwoningen. Vila Real was de enige uitzondering, met een toename van het aanbod van 5 procent.

De sterkste regionale dalingen werden gezien in Faro en Portalegre, beide met 19 procent, gevolgd door Aveiro (-17 procent), Coimbra (-16 procent), Leiria (-16 procent), Porto (-16 procent), Madeira (16 procent) en Évora (-15 procent).

Braga registreerde een daling van 13 procent, terwijl Lissabon, Santarém en Setúbal elk een daling van 12 procent lieten zien. Brangaça zag het aanbod met 11 procent dalen, met kleinere dalingen in Guarda (-7 procent), Beja (-6 procent), Castelo Branco (-6 procent), Viana do Castelo (-6 procent), Viseu (-4 procent) en São Miguel Island (-3 procent).

Onevenwicht blijft

De cijfers versterken de bezorgdheid over het chronische tekort aan woningen in Portugal, omdat het trage tempo van nieuwbouw niet voldoet aan de vraag van binnenlandse en internationale kopers.

Deze gegevens zijn samengesteld door idealista/data, de vastgoedanalysedivisie van het bedrijf, die marktinformatie en taxatiediensten levert in Portugal, Spanje en Italië met behulp van een combinatie van eigen, openbare en particuliere datasets.