Enligt Ricardo Guimarães, chef för ConfidencialImobiliário, "har det aldrig tidigare i någon av dessa städer förekommit en så stor kvartalsvis ökning".

SIR-Arrendamento Residential Rent Index visar att nya hyresavtal som undertecknades i Lissabon mellan juli och september i år nådde ett genomsnitt på 16,8 euro/m2 och i Porto 12,6 euro/m2.

"Detta är nivåer utan motstycke", säger Confidencial Imobiliário i ett uttalande som skickats till pressen.

För Ricardo Guimarães är denna ökning direkt kopplad till regeringens beslut att begränsa uppdateringen av hyrorna som firas fram till 2021 till 2 % nästa år, för att mildra effekterna av de ökade levnadskostnaderna för hyresgästerna.

"Tidpunkten för denna ökning i den nuvarande situationen och det faktum att den sker samtidigt på båda marknaderna tyder på en ståndpunkt från ägarna i förhållande till gränsen för uppdatering av hyrorna för nästa år", säger Ricardo Guimarães i ett uttalande.

Han anser att "denna exempellösa kvartalsvisa ökning på 10 procent kan vara ett sätt att täcka inflationen genom de nya kontrakten och föregripa de förluster som kan bli följden av att det är omöjligt att göra detta i de nuvarande kontrakten på grund av de tak som gäller för uppdatering av hyrorna".

Man bör komma ihåg att om regeringen inte hade beslutat att ingripa skulle hyreshöjningen år 2023 vara 5,43 procent, enligt den genomsnittliga inflation som registrerats i augusti utan bostäder, vilket bestämmer koefficienten för uppdatering av kontrakt.

I statsbudgeten för 2023 beslutade António Costas exekutivkommitté att kompensera hyresvärdarna för denna åtgärd med förmåner i form av IRS och IRC, vilket skulle kosta cirka 45 miljoner euro.

Hyrorna för nya kontrakt i Lissabon har stigit sedan mitten av 2021, efter två års nedgång. Kvartalsförändringarna låg runt 2,5 % men har nu galopperat upp till 10 %.