Secondo Ricardo Guimarães, direttore di ConfidencialImobiliário, "mai prima d'ora in nessuna di queste città si era registrato un aumento trimestrale di tale entità".

L'indice degli affitti residenziali SIR-Arrendamento rivela che i nuovi contratti di locazione stipulati a Lisbona tra luglio e settembre di quest'anno hanno raggiunto una media di 16,8 euro/m2 e a Porto di 12,6 euro/m2.

"Si tratta di livelli senza precedenti", afferma Confidencial Imobiliário in un comunicato inviato alla stampa.

Per Ricardo Guimarães, questo aumento è direttamente collegato alla decisione del governo di limitare l'aggiornamento degli affitti celebrati fino al 2021 al 2% l'anno prossimo, al fine di mitigare gli effetti dell'aumento del costo della vita sugli inquilini.

"La tempistica di questo aumento nella situazione attuale e il fatto che si verifichi contemporaneamente in entrambi i mercati, suggerisce una posizione dei proprietari in relazione al limite di aggiornamento degli affitti per il prossimo anno", afferma Ricardo Guimarães in un comunicato.

A suo avviso, "questo aumento trimestrale senza precedenti del 10% potrebbe essere un modo per coprire l'inflazione attraverso i nuovi contratti, anticipando le perdite che potrebbero derivare dall'impossibilità di farlo nei contratti attuali a causa dei limiti imposti all'aggiornamento degli affitti".

Va ricordato che se il governo non avesse deciso di intervenire, l'aumento degli affitti nel 2023 sarebbe del 5,43%, secondo l'inflazione media registrata ad agosto senza abitazioni, che determina il coefficiente di aggiornamento dei contratti.

Nel bilancio dello Stato per il 2023, l'esecutivo di António Costa ha deciso di compensare i proprietari per questa misura con benefici in termini di IRS e IRC, che dovrebbero costare circa 45 milioni di euro.

Gli affitti dei nuovi contratti a Lisbona sono in aumento dalla metà del 2021, dopo due anni di calo. Le variazioni trimestrali si aggiravano intorno al 2,5%, ma ora hanno raggiunto il 10%.