Lizbon Kiracılar Derneği (AIL) başkan yardımcısı Luís Mendes, Lusa haber ajansına yaptığı açıklamada, Hükümetin Parlamentoya sunduğu tekliflerin konut krizini çözmek için “olumlu etkileri var, ancak yetersiz” olduğunu söylüyor. “Bunlar, ev sahiplerinin desteğine sahipse kira pazarının kilidini açabilecek önlemlerdir, ancak konut krizini kontrol altına almak için kötü yapılandırılmışlar. Daha fazla kapsama ve daha yapısal bir karaktere sahip olmalılar” dedi.

Hükümetin yasama paketi 648.000 Euro'ya kadar konut satışı veya ayda 2.300 Euro'ya kadar kiralar için vergi avantajları oluşturarak “pazarın %95'ini kapsıyor”, ancak ev sahiplerinin kiraları yürütme organının ılımlı kira olarak tanımladığı tavana yakın değerlere yükseltmeleri için “bir davet” haline gelebilir.

Başkan, kiralardaki gelir vergisi oranının% 25'ten% 10'a düşürmenin sektördeki kayıtsızlığı sona erdirmek için yeterli olmadığına inanıyor. “Gözetim olmadan, yapılan her şey etki yaratmayabilir” diye ekliyor. Luís Mendes, bir kira kaydı oluşturmanın yanı sıra, kontrollü maliyetlerle piyasaya sürülebilmesi için konut potansiyeline sahip bir kamu mülkünün envanterini önerir

.

“Bu iki önlem konut kriziyle mücadele için esastır. Yeni inşaat tek başına sorunu çözmez. Portekiz'de en çok inşaatın gerçekleştiği dönemler, satış fiyatlarının en çok arttığı dönemlerdi, çünkü banka kredisine erişim daha kolaydı” diye ekliyor.

Fiyat kontrol

leri Bu nedenle, “en çok aranan bölgelerde bir miktar fiyat kontrolünü” savunur, böylece kiraların değeri, diğer ülkelerde yapıldığını iddia ettiği gibi, kişi başına ortalama gelirin üçte birini geçmez

.

“Neoliberal düşüncenin dediğinin aksine, daha fazla inşaat fiyatları düşürmez, çünkü bunlar yüksek olan toprak maliyetine ve az olan emek maliyetine bağlıdır” diye belirtiyor. “Bir coğrafyacı olarak, genellikle fiyat oluşumunda çok fazla ağırlığı olan üç faktör olduğunu söylüyorum: konum, konum, konum” diye bitiriyor.

Hükümet tarafından Cumhuriyet Meclisi'ne sunulan öneriler, Luís Karadağ'ın yürütmesinin daha düşük fiyatlarla konut arzını teşvik etmek amacıyla KDV Kanunu, Kişisel Gelir Vergisi Kanunu, Vergi Avantajları Tüzüğü ve Emlak Devri Vergisi Kanunu'nda değiştirmesine izin veren bir yasal yetkiye karşılık geliyor.

Uygun fiyatlarla satılık veya kiralık evlerin inşasında KDV'yi düşürmek için önerilen yasa, mal sahipleri konut amaçlı mülkleri inşa edip rehabilite ederlerse ve evi 648.000 €'ya kadar satarlarsa veya mülkü 2.300 Euro'yu geçmeyen aylık kira karşılığında kiralarsa vergi makamlarına %23 ile% 6 arasındaki farkı iade etmeleri için 150 gün vermektedir.

Sermaye kazan

çları Konut arzını artırmak amacıyla, yönetici, bir ev satan sahiplerin, konut kiralama için mülklerdeki kazançları yeniden yatırırlarsa sermaye kazancı üzerindeki gelir vergisinden muaf tutulmasını önermektedir.. Ayrıca 2029 yılına kadar konut kiralama ve alt kiralama sözleşmelerinden elde edilen gelire uygulanan özerk gelir vergisi oranında planlı bir düşüş var.

Mevcut %25 oran yerine, yürütme organı, gelirin yürütme organı tarafından ılımlı bir fiyat olarak tanımlanan sınıra düşmesi durumunda (ayda 2.300 avro) %10'luk bir oran için parlamento yetkisi talep ediyor. Şirketlere ait mülkler söz konusu olduğunda, yürütme organı kira gelirinin sadece yarısının gelir vergisine tabi olacağını öngörmektedir.

“Önyargı doğru değil; sapkın bir etkiye sahip olabilir ve en azından başlangıçta kiralarda daha da büyük bir artışa yol açabilir” dedi.

Konut piyasasındaki kayıt dışılığın “yüksek olduğunu ve fiyatları bozduğunu” göz önünde bulundurarak, AIL başkan yardımcısı, sözleşmelerin kaydını zorunlu kılmak, vergi kaçakçılığı ile mücadele etmek, şeffaflığı artırmak ve fiyatları düşürmek için ulusal bir kira sicilinin oluşturulmasını savunuyor.