Portekiz'i 6 (%) KDV oranıyla inşa etmek - Üç Kralın Hediyesi?

Hepimizin ağacın altında görüneceğini bildiğimiz çikolatalar gibi, teklif şaşırtıcı olmayan bir şekilde, satış veya kiralama sırasıyla aylık 648.022€ ve 2.300€ eşiklerinin altına düşmesi koşuluyla, konut için satılmaya veya kiralanmaya yönelik mülklerde inşaat veya rehabilitasyon çalışmaları için indirimli bir KDV oranı belirliyor.

Teklif, indirimli oranın, doluluk belgesine ilişkin belgelerin verilmesinden sonraki 24 ay içinde alıcının daimi ikametgahı olarak satılan veya aynı süre içinde kiralanan mülkler için geçerli olduğunu ve kiralamanın, doluluk belgesine ilişkin belgelerin düzenlenmesinden sonraki ilk beş yıl boyunca ardışık olsun veya olmasın en az 36 ay boyunca yürürlükte kalacağını belirtir.

Yine de, sezonun büyü ve sihir ruhunun ortasında, Teklif beklenmedik bir değişiklik ortaya çıkarıyor.

Nitekim mevzuat, indirimli KDV'nin yalnızca 25 Eylül 2025 ve 31 Aralık 2029 tarihleri arasında başlatılan kentsel gelişim projeleri için geçerli olacağını ve vergi yükümlülüğünün 1 Ocak 2026'dan itibaren gerçekleşeceğini belirtir; bu, birçok kişinin umduğundan çok daha kısıtlı bir zaman dilimi.

Noel çoraplarında uzun zamandır beklenen bu hediyeyi umut eden geliştiriciler ve inşaat firmaları için Teklif (temkinli) alkışları hak etti. Projelerdeki maliyetleri ve vergi yükünü azaltmak için inkar edilemez bir fırsattır, ancak daha geniş bir kapsam için beklentiler ortadan kalktı ve birkaç pratik şüphe büyük görünüyor.

Örneğin, “usul girişimi 25 Eylül 2025 ile 31 Aralık 2029 arasında başlayan kentsel operasyonlar” tam olarak ne anlama geliyor? — Belediye Binası'nda vergi mükellefinin attığı ilk adım mı yoksa Belediyenin projeyle ilgili ilk kararı mı?

İndirimli oranın uygulanmasına ilişkin koşullar daha sonra başarısız olursa, Teklif, KDV'yi (indirimli ve standart oran arasındaki fark) Devlete iade etme mekanizmaları sağlar ve bu sürecin sorunsuz bir şekilde yürütülmesini sağlamak için, inşaat hizmetleri için ters vergi mekanizması değiştirilir - alıcının (vergilendirilebilir kişi olarak) yalnızca KDV'den muaf işlemler yapsa bile KDV'yi kendi kendine değerlendirmesini zorunlu kılar.

Ve KDV'nin Devlete iade edilmesi söz konusu olduğunda, Teklif faiz ve “diğer uygulanabilir cezaların” uygulanabileceğini belirtir. Ama bu ne anlama geliyor? Muhtemelen ödenmemiş KDV cezası. Şartlara bağlı olarak böyle bir ceza aşırı olamaz mı?

Pratik soruları bir kenara bırakarak ve (şimdi sona eren) sezonun verme ruhuyla uyumlu olarak, iyi işler ekstra bir tatlılık dokunuşu taşır.

Aslında rejim, bireylerin daha sonra indirimli oran koşullarını yerine getirmeleri durumunda verginin bir kısmını geri alma olasılığını bile içeriyor.

Evet, bireylerin kendi daimi ikametgahları için inşaat işlerinde ödediği KDV (KDV yükümlülüğü 31 Aralık 2032 tarihine kadar ortaya çıktığı durumlarda) da %6 oranından yararlanabilir.

Kısacası, arazi satın alma fiyatı veya daha yüksekse, kayıtlı vergilendirilebilir değer artı inşaat maliyetlerinin 648.022 Euro'nun altında kalması koşuluyla, kendi evini inşa eden herkes, sonunda indirimli orandan yararlanabilir.

Ve mükemmel hediyenin nadir olduğu ve bireylerin başlangıçta standart oranda KDV ödemesi gerektiği doğrudur, yine de, bireyleri de içeren özel bir rejim oluşturmak için kredi gerekir.

Sonunda, tüm hesaplamalar yapıldıktan sonra, böylesine pahalı bir sezonda, bu Teklifin bilançosu oldukça olumlu görünüyor - ancak dar kapsamı ve önümüzdeki pratik zorlukları göz ardı etmek zor.

Forvis Mazars Gayrimenkul ekibi, bu değişiklikleri yönlendirmek ve yaklaşan projeler üzerindeki etkilerini tahmin etmek için müşterilerle yakın bir şekilde çalışıyor.

Makale tarafından yazılmıştır:

Diogo Gomes Pereira, Portekiz'deki Forvis Mazars Vergi Ortağı (diogo.pereira@forvismazars.com) Daniela Lagoa, Portekiz'deki Forvis Mazars

Vergi Kıdemli Müdürü (daniela.lagoa@forvismazars.com)