苏富比国际地产公司发布的《2026 年豪宅展望报告》显示，在高流动性、国际需求和购房者结构性变化的支撑下，2026 年这一房地产市场领域有望保持卓越表现。

进入新的一年，高端房地产市场呈现出自身的发展态势，并与传统住宅市场日益脱钩。

流动性是主要的结构性力量。金融市场的累积收益、资产多样化和国际流动性支持了对高端房地产资产的需求，这些资产同时也是住宅、价值储存和财富保值的工具。

新买家特征

在遗产继承、资产继承和新的财富创造方式的推动下，千禧一代和 X 代人的地位日益重要。这些购房者优先考虑适应性强的住宅、多代同堂的解决方案、集成技术、幸福感和全球位置，重点关注生活质量和连通性。

在供应方面，市场显示一些目的地的供应更加平衡，存量恢复到大流行前的水平。然而，正常化仍不均衡。欧洲主要国家的首都继续面临产品短缺的问题，而西班牙和葡萄牙等市场则受益于新开发项目和品牌住宅项目的增长。

在供应方面，一些目的地的市场显示出更大的平衡，存量恢复到大流行前的水平。然而，正常化仍然不平衡。欧洲主要国家的首都继续面临房产短缺的问题。研究还强调，价格形成变得更加苛刻。定位准确的房产继续快速交易，而估值过高的资产在市场上停留的时间更长。谈判恢复了，但有选择性，对信息、时机和产品质量给予奖励。

研究还强调，价格形成的要求越来越高。