Este sector do mercado imobiliário deverá manter um desempenho superior em 2026, suportado por uma elevada liquidez, procura internacional e uma mudança estrutural no perfil dos compradores, de acordo com o Luxury Outlook Report 2026 da Sotheby's International Realty.

O segmento imobiliário premium entrou neste novo ano com uma dinâmica própria e uma crescente dissociação do mercado residencial tradicional.

A principal força estrutural identificada é a liquidez. Os ganhos acumulados nos mercados financeiros, a diversificação de activos e a mobilidade internacional suportam a procura de activos imobiliários de gama alta, que funcionam simultaneamente como residência, reserva de valor e instrumento de preservação de riqueza.

Novo perfil de comprador

Os Millennials e a Geração X estão a ganhar importância, impulsionados por heranças, sucessões de activos e novas formas de criar riqueza. Estes compradores dão prioridade a casas adaptáveis, soluções multigeracionais, tecnologia integrada, bem-estar e localizações globais, com foco na qualidade de vida e conetividade.

Em relação à oferta, o mercado indica um maior equilíbrio em alguns destinos, com o stock a recuperar para níveis pré-pandémicos. No entanto, a normalização continua a ser desigual. As principais capitais europeias continuam a registar escassez de produto, enquanto mercados como Espanha e Portugal beneficiam do crescimento de novos empreendimentos e projectos residenciais de marca.

No que respeita à oferta, o mercado indica um maior equilíbrio em alguns destinos, com o stock a recuperar para níveis pré-pandémicos. No entanto, a normalização continua a ser desigual. As principais capitais europeias continuam a registar escassez de imóveis. O estudo sublinha ainda que a formação de preços se tornou mais exigente. Os imóveis bem posicionados continuam a ser transaccionados rapidamente, enquanto os activos sobrevalorizados permanecem mais tempo no mercado. A negociação regressa, mas de forma selectiva, recompensando a informação, a oportunidade e a qualidade do produto.

O estudo sublinha igualmente que a formação dos preços se tornou mais exigente.