Denna sektor av fastighetsmarknaden väntas fortsätta att utvecklas starkt under 2026, med stöd av hög likviditet, internationell efterfrågan och en strukturell förändring i köparnas profil, enligt Sotheby's International Realty's Luxury Outlook Report 2026.

Premiumfastighetssegmentet gick in i det nya året med sin egen dynamik och en växande frikoppling från den traditionella bostadsmarknaden.

Den viktigaste strukturella kraften som identifierats är likviditeten. Ackumulerade vinster på finansmarknaderna, diversifiering av tillgångar och internationell rörlighet stöder efterfrågan på avancerade fastighetstillgångar, som samtidigt fungerar som bostäder, värdebevarare och instrument för att bevara rikedom.

Ny köparprofil

Millennials och Generation X blir allt viktigare, drivna av arv, tillgångssuccessioner och nya sätt att skapa rikedom. Dessa köpare prioriterar anpassningsbara hem, lösningar för flera generationer, integrerad teknik, välbefinnande och globala lägen, med fokus på livskvalitet och uppkoppling.

När det gäller utbudet indikerar marknaden en större balans på vissa destinationer, där lagren har återhämtat sig till nivåerna före pandemin. Normaliseringen är dock fortfarande ojämn. De stora europeiska huvudstäderna fortsätter att uppleva produktbrist, medan marknader som Spanien och Portugal gynnas av tillväxten av nyproduktion och bostadsprojekt under varumärken.

När det gäller utbudet visar marknaden på en större balans på vissa destinationer, där lagren har återhämtat sig till nivåer före pandemin. Normaliseringen är dock fortfarande ojämn. De stora europeiska huvudstäderna fortsätter att uppleva brist på fastigheter. Studien understryker också att prisbildningen har blivit mer krävande. Väl positionerade fastigheter fortsätter att handlas snabbt, medan övervärderade tillgångar stannar kvar längre på marknaden. Förhandlingarna återkommer, men selektivt, och belönar information, timing och produktkvalitet.

I studien betonas också att prisbildningen har blivit mer krävande.