كم يكلف شراء منزل في البرتغال؟

طوال عام 2025، حافظ سوق العقارات البرتغالي على مسار تصاعدي، على الرغم من السلوكيات المختلفة بين قطاعي الشراء والتأجير. أصبح شراء منزل أكثر تكلفة بكثير، في حين نما الإيجار بشكل أكثر اعتدالًا على المستوى الوطني، ولكن مع زيادات كبيرة في العديد من المناطق خارج المراكز الحضرية الرئيسية.

في قطاع المبيعات، ارتفع متوسط السعر المعلن من 350,000 جنيه إسترليني في عام 2024 إلى 420,000 يورو في عام 2025، وهو ما يمثل نموًا سنويًا بنسبة +20٪، وهو ما يعادل زيادة قدرها 70,000 جنيه إسترليني تقريبًا. كانت هذه الزيادة في معظم أنحاء البلاد وتعكس مزيجًا من نقص العرض والطلب المستمر والتقدير الهيكلي في مختلف الأسواق الإقليمية.

أما بالنسبة للإيجارات، فقد ارتفع متوسط القيمة الوطنية من 1,250 إلى 1,300 جنيه إسترليني، مما أدى إلى زيادة أكثر احتواءً بنسبة +4% (+ â50 مقارنة بعام 2024). وعلى الرغم من هذا التباين المعتدل في المجموع الوطني، تكشف البيانات عن تحولات كبيرة في ضغط السوق، مع زيادات أكثر وضوحًا في المناطق التي كانت تتمتع تاريخيًا بإيجارات معقولة.

إيجارات العقارات

في عام 2025، كان نمو الإيجارات أقل تركيزًا في المراكز الكبيرة وأكثر وضوحًا في الأسواق المتوسطة والطرفية. وبرزت جواردا باعتبارها المنطقة التي شهدت أعلى زيادة سنوية، حيث ارتفع متوسط القيمة بنسبة 31٪، من «400" إلى «525». كما سجلت ساو ميغيل، في جزر الأزور، زيادة كبيرة بنسبة 25%، حيث ارتفعت من 800

وفي الشمال، أظهرت فيلا ريال واحدة من أعلى معدلات التقدير في البلاد، حيث حققت نموًا بنسبة 22%، حيث ارتفعت من 490 إلى 600، في حين ارتفعت أسعار براغانا§ أ بنسبة 15%، لتصل إلى 550. حافظت أفيرو على مسار نمو أكثر اعتدالًا (+ 6%، إلى 900)، في حين كانت بورتو واحدة من المناطق القليلة التي سجلت انخفاضًا سنويًا، حيث انتقلت من 1,200 إلى 1,150

في المنطقة الوسطى، بالإضافة إلى جواردا، شهدت سانتارا © m زيادة بنسبة 7٪، لتصل إلى âʻ800، وارتفعت ليريا إلى â827.5 (+ 3٪). أظهرت لشبونة، على الرغم من أنها لا تزال أغلى منطقة في البلاد للتأجير، تطورًا مستقرًا عمليًا، مع اختلاف متبقي بنسبة +0.3٪، واستقرت عند â1,655، مما يشير إلى الاستقرار عند مستويات عالية

وفي الجنوب، ظل الضغط على الإيجار واضحًا بشكل خاص في فارو، حيث ارتفع متوسط القيمة بنسبة 14%، من 1,100 إلى 1,250 جنيهًا إسترلينيًا، وفي آفورا، التي سجلت زيادة قدرها 13.5%، إلى 965. على العكس من ذلك، أظهرت بيجا انخفاضًا سنويًا طفيفًا (-3٪)، بينما ظلت سيتا بالي وبورتاليجري مستقرة.

وفي الجزر، عززت ماديرا مكانتها بين أغلى الأسواق في البلاد، حيث ارتفع متوسط قيمة الإيجار بنسبة 10٪ إلى 1,650 جنيهًا إسترلينيًا، بينما حافظت العديد من الجزر على قيم ثابتة على مدار العام.

مبيعات العقارات

في سوق الشراء، كان التقدير أكثر كثافة وانتشارًا. وظلت لشبونة أغلى منطقة في البر الرئيسي، حيث ارتفع متوسط السعر المعلن بنسبة 30%، من 499,000 إلى 650,000 جنيه إسترليني، وهو ما يمثل زيادة مطلقة قدرها 151,000 يورو

وفي المنطقة الوسطى أيضًا، تميزت مدينة سانتارا بزيادة قدرها 30٪، حيث ارتفعت من 185,000 إلى 240.000 جنيه إسترليني، بينما ارتفعت كويمبرا بنسبة 24٪ لتصل إلى 260,000. كما سجلت ليريا وفيسيو زيادات كبيرة، مما عزز اتجاه التقدير خارج المراكز الحضرية الكبرى

وفي الجنوب، ظل النمو قوياً. وسجلت بيجا واحدة من أعلى الزيادات في البلاد (+ 30%)، حيث ارتفعت من 145,000 إلى 189,000، في حين ارتفعت بورتاليجري بنسبة 21% إلى 120,000. عززت فارو مكانتها بين أغلى الأسواق، حيث وصل متوسط السعر إلى 530,000 جنيه إسترليني (+ 19%)، وارتفعت أسعار سيتا بالي بنسبة 20%، واستقرت عند 460.000 جنيه إسترليني

وفي الشمال، قادت براغا (+17%) وأفييرو (+16%) الزيادات الإقليمية في الأسعار، في حين ارتفعت أسعار بورتو بنسبة 13% إلى 404,250، لتظل المنطقة الأغلى في المنطقة. كانت Braganã§a هي المنطقة الوحيدة في البلاد التي سجلت انخفاضًا سنويًا في متوسط سعر البيع (-5٪)،

في المناطق المتمتعة بالحكم الذاتي، تميز تطور متوسط الأسعار بزيادات كبيرة في الأسواق ذات الوزن والديناميكية الأكبر. سجلت جزيرة ماديرا زيادة قدرها +19%، حيث ارتفعت من 175,000 إلى €575,000، في حين أظهرت بورتو سانتو زيادة بنسبة +37%، واستقرت عند €480,000. تميّز ساو ميغيل بزيادة قدرها +35%، ليصل إلى 390,000 جنيه إسترليني. وتعكس هذه النتائج مزيجًا من الطلب المستمر والجاذبية السياحية وقيود العرض الهيكلية، والتي تستمر في الضغط على متوسط الأسعار المعلن عنها في أسواق الجزر الرئيسية.

«ما تظهره لنا بيانات عام 2025 هو سوق مجزأة وغير متكافئة بشكل متزايد، حيث لا يزال الضغط على الشراء مرتفعًا، مما يجبر الطلب على إعادة التوزيع إلى مناطق أخرى. لم يعد التقدير ظاهرة تقتصر على المراكز الحضرية الكبيرة وبدأ يعكس تغييرًا هيكليًا في الطريقة التي يبحث بها البرتغاليون عن منزل، سواء بدافع الضرورة أو للتكيف مع قيود العرض، «يؤكد تياجو فيريرا، رئيس العمليات العقارية في البرتغال، إيموفيرتوال وOLX

يؤكد المقياس السنوي لعام 2025 أن سوق العقارات يتعرض لضغوط شديدة في قطاع الشراء، بمتوسط ارتفاع قدره +20٪، والإيجارات التي تنمو بشكل أكثر تقييدًا، ولكن مع وجود علامات واضحة على تحول الطلب إلى المناطق التقليدية ذات الأسعار المعقولة.

تشير القراءة الإجمالية إلى سوق غير متجانس بشكل متزايد، حيث لم يعد التقدير مقصورًا على المناطق المعتادة وحيث تستمر حالات عدم التماثل الإقليمية في تحديد تطور الأسعار.