In de loop van 2025 handhaafde de Portugese vastgoedmarkt een opwaartse trend, hoewel de koop- en huursegmenten zich verschillend gedroegen. Het kopen van een huis werd aanzienlijk duurder, terwijl de huur op nationale schaal gematigder groeide, maar met aanzienlijke stijgingen in verschillende gebieden buiten de belangrijkste stedelijke centra.

In het koopsegment steeg de gemiddelde geadverteerde prijs van €350.000 in 2024 naar €420.000 in 2025, wat neerkomt op een jaarlijkse groei van +20%, wat overeenkomt met een stijging van ongeveer €70.000. Deze stijging deed zich voor in het grootste deel van het land. Deze stijging vond plaats in het grootste deel van het land en weerspiegelt de combinatie van aanbodtekorten, aanhoudende vraag en structurele waardestijging in verschillende regionale markten.

In de huursector steeg de nationale gemiddelde waarde van €1.250 naar €1.300, wat neerkomt op een meer beperkte stijging van +4% (+€50 ten opzichte van 2024). Ondanks deze matige variatie in het nationale totaal, onthullen de gegevens significante verschuivingen in de marktdruk, met meer uitgesproken stijgingen in wijken die historisch gezien meer betaalbare huren hadden.

Huren

In 2025 was de huurgroei minder geconcentreerd in de grote centra en meer zichtbaar in de tussenliggende en perifere markten. Guarda sprong eruit als de wijk met de grootste jaarlijkse stijging, met een gemiddelde waardestijging van 31%, van €400 naar €525. São Miguel, op de Azoren, registreerde ook een aanzienlijke stijging van 25%, van €800 naar €1.000.

In het noorden liet Vila Real een van de hoogste waarderingen van het land zien, met een groei van 22%, van €490 naar €600, terwijl Bragança met 15% steeg naar €550. Aveiro handhaafde een gematigder groeitraject (+6%, naar €900), terwijl Porto een van de weinige districten was die een jaarlijkse daling liet zien, van €1.200 naar €1.150.

In de centrale regio zag naast Guarda ook Santarém een stijging van 7% tot €800, en Leiria steeg tot €827,5 (+3%). Lissabon, ondanks het feit dat het de duurste wijk in het land blijft om te huren, liet een vrijwel stabiele ontwikkeling zien, met een resterende variatie van +0,3%, die uitkwam op €1.655, wat duidt op een stabilisatie op hoge niveaus.

In het zuiden bleef de druk op de huurprijzen vooral zichtbaar in Faro, waar de gemiddelde waarde met 14% steeg, van €1.100 naar €1.250, en in Évora, waar een stijging van 13,5% tot €965 werd genoteerd. Beja daarentegen liet een lichte jaarlijkse daling zien (-3%), terwijl Setúbal en Portalegre stabiel bleven.

Op de eilanden verstevigde Madeira zijn positie als een van de duurste markten van het land, met een stijging van de gemiddelde huurwaarde van 10% tot €1.650, terwijl de waarden op verschillende eilanden het hele jaar stabiel bleven.

Verkoop van onroerend goed

Op de koopmarkt was de waardestijging intenser en wijdverspreider. Lissabon bleef het duurste district op het vasteland, waar de gemiddelde geadverteerde prijs met 30% steeg, van €499.000 naar €650.000, wat een absolute stijging van €151.000 betekent.

Ook in de regio Centraal viel Santarém op met een stijging van 30%, van €185.000 naar €240.000, terwijl Coimbra met 24% steeg naar €260.000. Leiria en Viseu lieten ook aanzienlijke stijgingen zien, wat de trend van waardestijging buiten de grote stedelijke centra versterkt.

In het zuiden bleef de groei solide. Beja noteerde een van de hoogste stijgingen van het land (+30%), van €145.000 naar €189.000, terwijl Portalegre met 21% steeg naar €120.000. Faro consolideerde zijn positie onder de duurste markten, met een gemiddelde prijs van €530.000 (+19%), en Setúbal steeg met 20% tot €460.000.

In het noorden voerden Braga (+17%) en Aveiro (+16%) de regionale prijsstijgingen aan, terwijl Porto met 13% steeg tot €404.250 en daarmee het duurste district in de regio bleef. Bragança was het enige district in het land waar de gemiddelde verkoopprijs op jaarbasis daalde (-5%) en uitkwam op €115.000.

In de autonome regio's werd de ontwikkeling van de gemiddelde prijzen gekenmerkt door aanzienlijke stijgingen in de markten met het grootste gewicht en dynamiek. Het eiland Madeira noteerde een stijging van +19%, van €485.000 naar €575.000, terwijl Porto Santo een stijging van +37% liet zien en uitkwam op €480.000. São Miguel sprong eruit met een stijging van +35% tot €390.000. Deze resultaten weerspiegelen de combinatie van een consistente vraag, toeristische aantrekkingskracht en structurele aanbodbeperkingen, die druk blijven uitoefenen op de aangekondigde gemiddelde prijzen in de belangrijkste eilandmarkten.

"Wat de gegevens van 2025 ons laten zien, is een steeds meer gefragmenteerde en ongelijke markt, waar de druk op de koop hoog blijft, wat de vraag dwingt om zich te herverdelen naar andere gebieden. De waardestijging is niet langer een fenomeen dat exclusief is voor grote stedelijke centra en begint een structurele verandering te weerspiegelen in de manier waarop Portugezen op zoek gaan naar een huis, uit noodzaak of om zich aan te passen aan de beperkingen van het aanbod," benadrukt Tiago Ferreira, Head of Operations Real Estate Portugal, Imovirtual & OLX.

De 2025 jaarlijkse barometer bevestigt een vastgoedmarkt die sterk onder druk staat in het koopsegment, met een gemiddelde waardestijging van +20%, en huurwoningen die een meer ingetogen groei vertonen, maar met duidelijke tekenen van een verschuiving van de vraag naar traditioneel meer betaalbare gebieden.

De algemene resultaten wijzen op een steeds heterogenere markt, waar de waardestijging niet langer beperkt is tot de gebruikelijke wijken en waar regionale asymmetrieën de prijsontwikkeling blijven bepalen.