На протяжении 2025 года португальский рынок недвижимости сохранял тенденцию к росту, хотя в сегментах покупки и аренды наблюдались различия. Покупка жилья существенно подорожала, в то время как аренда росла более умеренно в масштабах страны, но со значительным ростом в нескольких районах за пределами основных городских центров.

В сегменте продажи средняя объявленная цена выросла с 350 000 евро в 2024 году до 420 000 евро в 2025 году, что представляет собой ежегодный рост на +20 %, что соответствует увеличению примерно на 70 000 евро. Этот рост наблюдался на большей части территории страны и отражает сочетание дефицита предложения, устойчивого спроса и структурного удорожания на различных региональных рынках.

В сфере аренды средняя стоимость по стране выросла с 1 250 до 1 300 евро, что означает более сдержанный рост на +4 % (+50 евро по сравнению с 2024 годом). Несмотря на умеренные колебания в общенациональном масштабе, данные свидетельствуют о значительных изменениях в рыночном давлении, причем более выраженный рост наблюдается в районах, где исторически сложилась более доступная арендная плата.

Аренда недвижимости

В 2025 году рост арендной платы был менее сосредоточен в крупных центрах и более заметен на промежуточных и периферийных рынках. Гуарда выделяется как район с самым высоким годовым приростом: средняя стоимость выросла на 31 %, с 400 евро до 525 евро. В Сан-Мигеле, на Азорских островах, также отмечен значительный рост - на 25 %, с 800 евро до 1000 евро.

На севере страны Вила-Реал продемонстрировал один из самых высоких показателей роста стоимости жилья - 22 %, с 490 евро до 600 евро, а Браганса подорожала на 15 %, до 550 евро. Авейру сохранил более умеренную траекторию роста (+6 %, до 900 евро), а Порту стал одним из немногих районов, где было зарегистрировано годовое снижение: с 1200 евро до 1150 евро.

В Центральном регионе, помимо Гуарды, Сантарем вырос на 7 %, достигнув 800 евро, а Лейрия подорожала до 827,5 евро (+3 %). Лиссабон, несмотря на то, что остается самым дорогим районом страны для аренды, показал практически стабильную динамику, с остаточным колебанием в +0,3 %, установившись на уровне 1 655 евро, что свидетельствует о стабилизации на высоких уровнях.

На юге страны давление на арендную плату оставалось особенно заметным в Фару, где средняя стоимость выросла на 14 %, с 1100 до 1250 евро, и в Эворе, где был зафиксирован рост на 13,5 %, до 965 евро. В Беже, напротив, наблюдалось небольшое годовое снижение (-3 %), а в Сетубале и Порталегре ситуация оставалась стабильной.

На островах Мадейра укрепила свои позиции среди самых дорогих рынков страны: средняя стоимость аренды выросла на 10 % до 1 650 евро, в то время как на нескольких островах стоимость аренды оставалась стабильной в течение всего года.

Продажа недвижимости

На рынке покупок рост цен был более интенсивным и повсеместным. Лиссабон оставался самым дорогим районом на материке: средняя объявленная цена выросла на 30 %, с 499 000 евро до 650 000 евро, что в абсолютном выражении составляет 151 000 евро.

Также в Центральном регионе выделяется Сантарем, где средняя цена выросла на 30 %, со 185 000 евро до 240 000 евро, а в Коимбре - на 24 %, до 260 000 евро. Лейрия и Визеу также зарегистрировали значительный рост, что усиливает тенденцию роста цен за пределами крупных столичных центров.

На юге страны рост оставался стабильным. В Беже был зафиксирован один из самых высоких приростов в стране (+30 %) - с €145 000 до €189 000, а в Порталегре - 21 % до €120 000. Фару укрепил свои позиции среди самых дорогих рынков, средняя цена достигла €530 000 (+19 %), а Сетубал подорожал на 20 % и составил €460 000.

На севере Брага (+17 %) и Авейру (+16 %) возглавили региональный рост цен, а Порту подорожал на 13 % до €404 250, оставаясь самым дорогим районом региона. Браганса стала единственным районом в стране, где было зарегистрировано годовое снижение средней цены продажи (-5%), составив 115 000 евро.

В автономных регионах динамика средних цен была отмечена значительным ростом на рынках с наибольшим весом и динамизмом. На острове Мадейра отмечен рост на +19%, с €485 000 до €575 000, а в Порту-Санту - на +37%, до €480 000. Сан-Мигель отличился ростом на +35 %, достигнув отметки 390 000 евро. Эти результаты отражают сочетание постоянного спроса, туристической привлекательности и структурных ограничений предложения, которые продолжают оказывать давление на средние цены, объявленные на основных островных рынках.

"Данные за 2025 год показывают, что рынок становится все более фрагментированным и неравным, где давление на покупателей остается высоким, что заставляет спрос перераспределяться на другие территории. Рост цен больше не является явлением, характерным исключительно для крупных городских центров, и начинает отражать структурные изменения в том, как португальцы ищут жилье - по необходимости или чтобы приспособиться к ограничениям предложения", - подчеркивает Тиаго Феррейра, руководитель отдела операций с недвижимостью в Португалии Imovirtual & OLX.

Ежегодный барометр 2025 года подтверждает, что рынок недвижимости находится под сильным давлением в сегменте покупки, где средний рост цен составляет +20%, а аренда растет более сдержанно, но с явными признаками смещения спроса на традиционно более доступные территории.

Общие данные указывают на все более неоднородный рынок, где рост цен больше не ограничивается обычными районами, а региональная асимметрия продолжает определять динамику цен.