Wo sind die größten Rückgänge zu verzeichnen?

In zehn Gemeinden sind die Preise zwischen Oktober 2024 und Oktober 2025 um durchschnittlich 13 % oder mehr gesunken.

Die Gemeinden mit dem größten Rückgang sind Torreperogil in Jaén und Arroyo de la Luz in Cáceres, die beide im vergangenen Jahr einen Rückgang von 21 % verzeichneten.

Allariz in Ourense verzeichnet einen Rückgang von 16 % und A Estrada in Pontevedra einen Rückgang von 15 %. In Campoo de Enmedio, in Kantabrien, fielen die Preise für gebrauchte Häuser um 14 %.

Unter den Top 10 befinden sich auch Gemeinden wie Cotobade (-14%), Mojados (-13%), El Carpio (-13%) und zwei Städte in Murcia, nämlich Alguazas und Abarán, die jeweils einen Rückgang von 13% verzeichnen.

Neben den Top 10

Obwohl nicht in den Top 10, gibt es andere Gemeinden in Spanien, die einen deutlichen Rückgang der Immobilienpreise aufweisen.

In der Liste sind auch Lloseta auf Mallorca, Arvad del Vilar und Cabrera do Mar in der Provinz Barcelona enthalten, die einen Rückgang von 12 % verzeichnen. Mit einem Rückgang von 11 % sind Städte wie einige in Asturien, dem Baskenland, den Kanarischen Inseln und Navara.

Ein Kontrast zur nationalen Realität

Trotz der prognostizierten Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt gibt es Orte, die im Vergleich zur spanischen Realität an Wert verlieren.

Nach den vorliegenden Daten ist der Preisverfall bei Gebrauchtimmobilien in den Regionen am stärksten, in denen der Rückgang mehr als 13 % beträgt, was als dramatisch angesehen werden kann, während die Tendenz in anderen Regionen genau umgekehrt ist.

Einige Regionen fühlen sich unantastbar, wie Madrid und Aragón, die in keiner ihrer Städte einen Preisrückgang verzeichneten.

Was ist die Ursache für den Rückgang?

Die Daten enthalten keine genauen Angaben zu den Ursachen, aber die starken regionalen Unterschiede lassen auf einen Mix aus lokalen Faktoren schließen.

Die vorgelegten Daten enthalten keine Angaben zu den Ursachen, die für die Unterschiede bei den Preisen für Gebrauchtimmobilien in Spanien verantwortlich sein könnten. In Kleinstädten lässt sich der Preisrückgang jedoch mit den wirtschaftlichen Bedingungen und sogar mit dem Bevölkerungsrückgang erklären. Diese Faktoren können zum Beispiel auch zu einem Mangel an Nachfrage führen, insbesondere in kleineren Städten.

Die Abwanderung der jüngeren Bevölkerung kann auch der Grund dafür sein, dass die Verkäufer gezwungen sind, die Preise in diesen Orten anzupassen.

Neue Möglichkeiten

Für diejenigen, die nur über ein begrenztes Budget verfügen, bietet sich vielleicht die Gelegenheit, ein Haus in Städten wie Torreperogil oder Arroyo de la Luz zu kaufen, was einen Einstieg in den spanischen Immobilienmarkt darstellt, der auch für Investoren von Vorteil sein kann.