Où se situent les plus fortes baisses ?

Dix municipalités ont vu leur moyenne de prix baisser de 13 %, voire plus, entre octobre 2024 et octobre 2025.

Les municipalités ayant connu la plus forte baisse sont Torreperogil, à Jaén, et Arroyo de la Luz, à Cáceres, qui ont toutes deux enregistré une baisse de 21 % l'année dernière.

Allariz, à Ourense, et A Estrada, à Pontevedra, enregistrent une baisse de 16% et 15% respectivement. À Campoo de Enmedio, en Cantabrie, les prix des maisons d'occasion ont baissé de 14 %.

Dans le top 10, on trouve également des municipalités comme Cotobade (-14%) ; Mojados (-13%), El Carpio (-13%) ; et deux villes de Murcie, à savoir Alguazas et Abarán, chacune avec une baisse de 13%.

En dehors du top 10

Bien qu'elles ne figurent pas dans le top 10, d'autres municipalités espagnoles affichent une baisse significative des prix de l'immobilier.

Dans la liste, on trouve également Lloseta, à Majorque, Arvad del Vilar et Cabrera do Mar, dans la province de Barcelone, qui ont enregistré une baisse de 12 %. Avec une baisse de 11 %, on trouve des villes comme certaines situées dans les Asturies, le Pays basque, les îles Canaries et la Navarre.

Un contraste avec la réalité nationale

Malgré les prévisions d'augmentation des prix sur le marché de l'immobilier, certaines localités perdent de la valeur par rapport à la réalité espagnole.

Selon les données fournies, la baisse des prix des maisons d'occasion a atteint ses pires chiffres dans les localités où la diminution dépasse les 13%, ce qui peut être considéré comme dramatique, alors que la tendance dans d'autres localités est inverse.

Certaines régions se sentent intouchables, comme Madrid et Aragón, qui n'ont enregistré aucune baisse de prix dans aucune de leurs villes.

Quelles sont les causes de cette baisse ?

Les données ne précisent pas les causes exactes, mais les fortes divergences régionales suggèrent un mélange de facteurs locaux.

Les données présentées ne précisent pas les causes qui pourraient expliquer les écarts de prix des biens immobiliers d'occasion en Espagne. Toutefois, dans les petites villes, la baisse des prix peut s'expliquer par les conditions économiques, voire par le déclin de la population. Ces facteurs peuvent également conduire à un manque de demande, par exemple, en particulier dans les petites villes.

L'exode des jeunes peut également être la raison pour laquelle les vendeurs sont contraints d'ajuster les prix dans ces localités.

Nouvelles opportunités

Ceux qui ont des contraintes budgétaires peuvent trouver une occasion d'acheter une maison dans des villes comme Torreperogil ou Arroyo de la Luz, ce qui leur donne un point d'entrée sur le marché immobilier espagnol, qui peut également être bénéfique pour les investisseurs.