היכן יורדים מחירי הנכסים בספרד?

איפה הירידות הגדולות ביותר?

ישנן עשר עיריות שראו את ממוצע המחירים שלהן יורד ב -13% ואף יותר בין אוקטובר 2024 לאוקטובר 2025.

העירייה עם הירידה הגדולה ביותר היא טוררפרוגיל, בג'אן וארויו דה לה לוז בקאסרס, שתיהן רשמו ירידה של 21% בשנה שעברה.

עם ירידה של 16% היא אלאריז, באורנסה ובאסטראדה, בפונטוודרה, שרושמת ירידה של 15%. קמפו דה אנמדיו, בקנטבריה, מחירי הבתים יד שנייה ירדו ב -14%

בעשירייה הראשונה יש גם עיריות כמו קוטובאדה (-14%); מוג'אדוס (-13%), אל קרפיו (-13%); ושתי עיירות במורסיה, בהיותן אלגואזאס ואברן, כל אחת מהן עם ירידה של 13%.

מלבד עשרת המובילים

אמנם לא בעשירייה הראשונה, ישנן עיריות אחרות בספרד המציגות ירידה משמעותית במחירי הנכסים.

ברשימה כלולים גם לוסטה, במיורקה, ארווד דל וילאר וקבררה דו מאר, במחוז ברצלונה, רשמו ירידה של 12%. עם ירידה של 11% ישנן עיירות כמו חלקן הממוקמות באסטוריאס, חבל הבסקים, האיים הקנריים ונווארה.

ניגוד למציאות הלאומית

למרות שתחזיות עליית המחירים, בשוק הנדל"ן ישנם מיקומים שמאבדים את ערכם, בנכס, בהשוואה למציאות הספרדית.

על פי הנתונים שנמסרו, הירידה במחירי הבתים יד שנייה הגיעה לנתונים הגרועים ביותר במקומות בהם הירידה עולה על 13%, מה שניתן לראות כדרמטי, כאשר הנטייה במקומות אחרים היא הפוכה.

אזורים מסוימים מרגישים בלתי ניתנים למגע, כמו מדריד ואראגון, מכיוון ששניהם לא רשמו ירידת מחירים, באף אחת מעיירותיה.

מה גורם לירידה?

הנתונים אינם מציינים סיבות מדויקות, אך ההבדלים האזוריים החדים מצביעים על שילוב של גורמים מקומיים.

הנתונים שהוצגו לא ציינו סיבות שיכולות להיות חד משמעיות להבדלים במחירי הנכסים יד שנייה בספרד. עם זאת, בעיירות קטנות, ירידת המחירים יכולה להיות מוסברת על ידי התנאים הכלכליים, ואפילו ירידה באוכלוסייה. גורמים אלה עשויים להוביל גם לחוסר ביקוש, למשל, במיוחד בעיירות קטנות יותר.

יציאת האוכלוסייה הצעירה עשויה להיות גם הסיבה לכך שהמוכרים נאלצים להתאים את המחירים במקומות אלה.

הזדמנויות חדשות

אלה שיש לך אילוצי תקציב עשויים למצוא הזדמנות לקנות בית בעיירות כמו Torreperogil או Arroyo de la Luz, מה שנותן נקודת כניסה לשוק הנדל"ן הספרדי, שיכולה להועיל גם למשקיעים.