Var är de största nedgångarna?

Det finns tio kommuner som har sett sina genomsnittliga priser sjunka med 13% eller ännu mer mellan oktober 2024 och oktober 2025.

Kommunen med den största minskningen är Torreperogil, i Jaén och Arroyo de la Luz i Cáceres, som båda registrerade en minskning med 21% förra året.

Med en minskning på 16% är Allariz, i Ourense och A Estrada, i Pontevedra, som registrerar en minskning med 15%. I Campoo de Enmedio, i Kantabrien, sjönk priserna på begagnade hus med 14%.

I topp 10 finns också kommuner som Cotobade (-14%); Mojados (-13%), El Carpio (-13%); och två städer i Murcia, nämligen Alguazas och Abarán, var och en av dem med en minskning på 13%.

Förutom topp 10

Även om de inte finns med på topp 10 finns det andra kommuner i Spanien som visar en betydande minskning av fastighetspriserna.

På listan finns också Lloseta, på Mallorca, Arvad del Vilar och Cabrera do Mar, i Barcelonaprovinsen, med en minskning på 12%. Med en minskning på 11% finns det städer som vissa ligger i Asturien, Baskien, Kanarieöarna och Navara.

En kontrast till den nationella verkligheten

Även om prognoserna för prisökningar, på fastighetsmarknaden, finns det platser som förlorar sitt värde, i fastigheter, jämfört med den spanska verkligheten.

Enligt de uppgifter som lämnats nådde prisfallet för begagnade bostäder sina värsta siffror på platser där minskningen överstiger 13%, vilket kan ses som dramatiskt, när tendensen på andra platser är den motsatta.

Vissa regioner känns oåtkomliga, som Madrid och Aragón, eftersom båda inte registrerade någon prisnedgång i någon av sina städer.

Vad orsakar minskningen?

Uppgifterna anger inte exakta orsaker, men de kraftiga regionala skillnaderna tyder på en blandning av lokala faktorer.

I de presenterade uppgifterna anges inte några orsaker som kan vara avgörande för skillnaderna i priserna på begagnade fastigheter i Spanien. I småstäder kan dock prisnedgången förklaras av de ekonomiska förhållandena och till och med av befolkningsminskningen. Dessa faktorer kan också leda till en brist på efterfrågan, till exempel, särskilt i mindre städer.

Den yngre befolkningens utflyttning kan också vara anledningen till att säljarna också tvingas justera priserna på dessa platser.

Nya möjligheter

De som har en begränsad budget kan hitta en möjlighet att köpa ett hus i städer som Torreperogil eller Arroyo de la Luz, vilket ger en ingång till den spanska fastighetsmarknaden, som också kan vara till nytta för investerare.