Waar zijn de grootste dalingen?

Er zijn tien gemeenten die hun gemiddelde prijzen tussen oktober 2024 en oktober 2025 met 13% of zelfs meer hebben zien dalen.

De gemeente met de grootste daling is Torreperogil, in Jaén en Arroyo de la Luz in Cáceres, die beide een daling van 21% lieten zien vorig jaar.

Met een daling van 16% is Allariz, in Ourense en A Estrada, in Pontevedra, met een daling van 15%. In Campoo de Enmedio, in Cantabrië, daalden de prijzen van tweedehands huizen met 14%.

In de top 10 staan ook gemeenten als Cotobade (-14%); Mojados (-13%), El Carpio (-13%); en twee steden in Murcia, namelijk Alguazas en Abarán, elk met een daling van 13%.

Naast de top 10

Hoewel niet in de top 10, zijn er andere gemeenten in Spanje die een aanzienlijke daling van de vastgoedprijzen laten zien.

In de lijst staan ook Lloseta, op Mallorca, Arvad del Vilar en Cabrera do Mar, in de provincie Barcelona, met een daling van 12%. Met een daling van 11% zijn er steden zoals sommige in Asturië, Baskenland, de Canarische Eilanden en Navara.

Een contrast met de nationale realiteit

Ondanks de voorspellingen van prijsstijgingen in de vastgoedmarkt, zijn er locaties die hun waarde verliezen in onroerend goed, in vergelijking met de Spaanse realiteit.

Volgens de verstrekte gegevens heeft de prijsdaling voor tweedehands huizen de ergste cijfers bereikt op locaties waar de daling meer dan 13% bedraagt, wat als dramatisch kan worden beschouwd, terwijl de tendens op andere locaties het tegenovergestelde is.

Sommige regio's voelen zich onaantastbaar, zoals Madrid en Aragón, die beide geen enkele prijsdaling registreerden in hun steden.

Wat is de oorzaak van de daling?

De gegevens specificeren geen exacte oorzaken, maar de scherpe regionale verschillen suggereren een mix van lokale factoren.

De gepresenteerde gegevens specificeren geen oorzaken die de verschillen in de prijzen van tweedehands onroerend goed in Spanje kunnen verklaren. In kleine steden kan de prijsdaling echter worden verklaard door de economische omstandigheden en zelfs door bevolkingsafname. Deze factoren kunnen bijvoorbeeld ook leiden tot een gebrek aan vraag, vooral in kleinere steden.

De uittocht van de jongere bevolking kan ook de reden zijn waarom verkopers gedwongen zijn om de prijzen op die locaties aan te passen.

Nieuwe mogelijkheden

Wie een beperkt budget heeft, kan een kans vinden om een huis te kopen in steden als Torreperogil of Arroyo de la Luz, wat een instapmogelijkheid biedt op de Spaanse vastgoedmarkt, die ook gunstig kan zijn voor investeerders.