Saman lähteen mukaan vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta väheni merkittävästi, kun taas kalliimpien asuntojen tarjonta kasvoi edelleen.

Imovirtual toteaa lehdistötiedotteessaan, että "alle 300 000 euron kiinteistöjen osuus laski 32,3 prosentista 27,6 prosenttiin, mikä korostaa edullisempien vaihtoehtojen osuuden vähenemistä". Sitä vastoin "500 000-1 miljoonan euron kiinteistöjen osuus kasvoi 24,6 prosentista 28,6 prosenttiin, kun taas yli miljoonan euron kiinteistöjen osuus kasvoi 10,6 prosentista 12,6 prosenttiin, mikä vahvistaa premium-markkinoiden läsnäoloa".

"Tämä suuntaus tapahtuu laajamittaisen hinnannousun taustalla. Keskimääräinen hinta nousi +10,4 % vain yhden vuoden aikana 395 000 eurosta 436 000 euroon, mikä on huomattavasti inflaatiota ja tulojen kasvua nopeampi kasvuvauhti", lausunnossa todetaan.

Imovirtual toteaa myös, että kalliimpien kiinteistöjen markkinat ovat kasvussa. Tämä johtuu siitä, että "yli 880 000 euron hintaisten kiinteistöjen osuus kokonaistarjonnasta on nyt 16,5 prosenttia, kun se oli 14,0 prosenttia vuoden 2025 vastaavana ajanjaksona, mikä vahvistaa premium-segmentin kasvusuuntauksen".

Sekalaiset suuntaukset

Hintakehitys ei ole yhtenäistä koko maassa, ja "premium-markkinat ovat maantieteellisesti voimakkaasti keskittyneet, sillä Lissabonin, Madeiran ja Porton osuus tämän hintaluokan tarjonnasta on 68,1 prosenttia". Pelkästään Lissabonin alueella on 28,1 prosenttia näistä kiinteistöistä, ja seuraavina tulevat Madeira (23,1 %) ja Porto (16,9 %)."

Cascais on edelleen kallein kunta, "jonka keskihinta on 1 350 000 euroa, seuraavina tulevat Grândola (1 300 000 euroa) ja Calheta Madeiralla (930 000 euroa). Grândola erottuu edukseen, sillä sen arvo on noussut 88,4 prosenttia viime vuoden aikana, mikä kuvastaa kasvavaa kysyntää vaihtoehtoisilla markkinoilla, joilla on suuri potentiaali."

"Yli miljoonan euron segmentissä vallitsevat suuremmat kiinteistötyypit, sillä 56,6 prosenttia kiinteistöistä on viiden makuuhuoneen tai suurempia ja 33,2 prosenttia neljän makuuhuoneen kiinteistöjä, mikä vahvistaa, että ylellisyysmarkkinat liittyvät suurempiin koteihin, jotka on suunnattu ostovoimaisille segmenteille."

Lehdistötiedotteessa mainittu Imovirtualin markkinointipäällikkö Sylvia Bozzo toteaa, että "nämä luvut osoittavat selkeän muutoksen Portugalin kiinteistötarjonnan koostumuksessa. Alle 300 000 euron hintaisten asuntojen osuuden pieneneminen yhdessä korkeamman hintaluokan asuntotarjonnan kasvun kanssa rajoittaa merkittävän väestönosan mahdollisuuksia saada asuntoja ja lisää paineita koko markkinoille."

Imovirtual korostaa, että suuntaus viittaa yhä segmentoituneempiin markkinoihin, "joilla kohtuuhintainen tarjonta on menettämässä merkitystään ja kalliimmat kiinteistöt ovat nousemassa esiin". Hintojen yleisen nousun sijaan tiedot paljastavat rakenteellisen muutoksen tavassa, jolla tarjonta jakautuu Portugalissa."