Le pays a enregistré la deuxième plus forte hausse des prix de l'immobilier dans l'Union européenne entre 2015 et 2025.

Augmentation de la valeur des ventes

Selon des données récentes d'Eurostat, la valeur des ventes dans le pays a explosé de 180 % sur une période de dix ans, ce qui signifie que le coût du logement a presque triplé. Cette croissance fulgurante place le marché national à un niveau d'appréciation dépassé uniquement par la Hongrie, où les prix ont plus que triplé (+290 %), et devant d'autres marchés à croissance rapide tels que la Lituanie (+168 %) et la Bulgarie (+157 %).

Pression inflationniste

Le phénomène portugais s'inscrit dans un contexte de pression inflationniste dans le secteur au niveau continental, mais avec une intensité bien supérieure à la moyenne européenne.

Alors que l'augmentation moyenne cumulée dans l'Union européenne a été de 64,9 % au cours de la dernière décennie, le Portugal a enregistré une trajectoire presque trois fois plus rapide. Au dernier trimestre 2025, la tendance à la hausse est restée forte, avec une augmentation des prix de 5,5 % dans l'UE, dépassant légèrement l'augmentation de 3,2 % enregistrée sur le marché de la location.

Perception de l'immobilier

Cette évolution renforce la perception de l'immobilier comme une valeur refuge et un investissement, malgré les difficultés d'accès pour les familles.

Cette flambée des prix a suscité un débat intense sur l'équilibre à trouver entre les investissements étrangers, qui ont stimulé la demande, et le droit au logement pour les habitants. Si l'appréciation de 180 % montre la force du secteur au Portugal, les critiques portent sur l'écart croissant entre les coûts de l'immobilier et les revenus moyens.

Nécessité d'élargir l'offre

Malgré l'instabilité mondiale, la résistance du marché souligne la nécessité urgente d'accroître l'offre de logements. La persistance de prix élevés fait qu'il est de plus en plus difficile pour les jeunes et la classe moyenne de s'installer dans les grands centres urbains.