Dit doel kan alleen worden bereikt met "stabiele wetgeving, industrialisatie en echt snelle vergunningsprocedures", verklaarde de vereniging in een persbericht.

In een hoorzitting voor de Commissie Infrastructuur, Mobiliteit en Huisvesting over huurhervormingen en investeringen in huisvesting, gehouden op verzoek van Chega, kondigden APPII-leiders aan dat Portugal te kampen heeft met een structureel tekort van ongeveer 300.000 woningen, geaccumuleerd in de afgelopen tien jaar.

Vanuit het oogpunt van de vereniging komt het gebrek aan evenwicht tussen vraag en aanbod tot uiting in de hoge huizenprijzen, die tussen 2012 en 2021 met 78% zijn gestegen, met nog eens 9% in 2024 en met nog eens 16,3% in 2025.

"In Lissabon is meer dan de helft van de huizen die momenteel te koop staan, duurder dan € 500.000," aldus APPII in een verklaring.

De ontwikkelaars, die gegevens van 2024 aanhaalden, voegden eraan toe dat er 155.000 woningen werden verkocht in Portugal ondanks het feit dat er slechts ongeveer 35.000 nieuwe woningen een licentie kregen, een volume dat minder dan de helft is van het volume dat twee decennia geleden werd geregistreerd.

"Elk jaar vertraging in een vergunningsproces kan een stijging van ongeveer €500 per vierkante meter in de uiteindelijke kosten van huisvesting betekenen," wat betekent dat een huis van 75 vierkante meter €37.500 duurder kan worden in een tijdsbestek van twaalf maanden, geeft de vereniging aan.

Maatregelen van de regering

APPII verwelkomde de regering en de partijen die op 20 februari twee voorstellen met wetgevende machtigingen goedkeurden, een met belastingverlagende maatregelen om het woningaanbod te stimuleren, en een ander met wijzigingen op het gebied van vergunningen, verstedelijking en stadsherstel.

De voorstellen werden goedgekeurd met de positieve stemmen van de PSD, CDS-PP en IL. Het voorstel met fiscale maatregelen kreeg onthoudingen van Chega, PAN en JPP, en het voorstel met vergunningen kreeg onthoudingen van Chega, PS en JPP.

Volgens de APPII-leiding introduceerden de twee voorstellen "relevante veranderingen waar de sector al lang om had gevraagd en waaraan nu moet worden gewerkt om ze effectief uitvoerbaar te maken".

De vereniging waarschuwde echter dat "nieuwe administratieve stappen of het afzwakken van mechanismen zoals stilzwijgende goedkeuring de onzekerheid kunnen vergroten en investeringen kunnen ontmoedigen."

Binnen het 'build-to-rent'-model stelt APPII dat "objectieve criteria, contractuele stabiliteit en vrije overdraagbaarheid van investeringen" essentieel zijn voor institutionele investeerders.

"De discussie over huisvesting moet beginnen met vergunningen. Zonder voorspelbaarheid, zonder rechtszekerheid en zonder een effectieve vermindering van de bureaucratie, zullen we blijven zitten met projecten die jarenlang stilstaan en huizen die de markt niet bereiken," zei Hugo Santos Ferreira, voorzitter van APPII.

APPII vertegenwoordigt de belangrijkste nationale en buitenlandse vastgoedontwikkelings- en investeringsbedrijven die actief zijn in Portugal.