Met ongeveer 17.000 echtscheidingen die jaarlijks door het INE (Nationaal Instituut voor de Statistiek) worden geregistreerd, is het beheer van de hypotheek een van de meest complexe bureaucratische processen voor ex-echtparen, waarbij snelle, geformaliseerde beslissingen nodig zijn om toekomstige problemen met de financiële verantwoordelijkheid of obstakels bij het verkrijgen van nieuwe leningen te voorkomen.

Het lot van het eigendom

De eerste belangrijke beslissing heeft betrekking op het lot van het onroerend goed, waarbij een onmiddellijke verkoop de meest voorkomende oplossing is als het de bedoeling is om de lening af te lossen en eventuele vermogenswinst te verdelen.

Als een van de echtgenoten besluit om het huis te houden, moet worden overgegaan tot de verdeling van de activa en de betaling van een vergoeding (financiële compensatie voor de echtgenoot die afstand doet van zijn aandeel), een bedrag dat zelfs door de bank kan worden gefinancierd, op voorwaarde dat de overblijvende eigenaar de financiële draagkracht heeft om deze extra last op zich te nemen.

Verschillende oplossingen

Het veranderen van eigenaar lost echter niet automatisch het hypotheekprobleem op. Het is cruciaal om de vrijgave van een van de leningnemers van de lening aan te vragen, een proces dat niet wordt gegarandeerd door de bank en dat afhangt van een analyse van de schuld/inkomstenratio en het inkomen van de overblijvende leningnemer.

Het negeren van deze stap kan ernstige gevolgen hebben: de persoon die het huis verlaat blijft wettelijk verantwoordelijk in geval van wanbetaling en zal meer moeite hebben om nieuwe leningen te krijgen, terwijl de persoon die het huis blijft houden mogelijk de handtekening van de voormalige partner nodig heeft als hij of zij besluit het huis in de toekomst te verkopen.

Overstappen naar de bank

Als alternatief voor het versterken van garanties bij de bank, kan het koppel overeenkomen om de vertrekkende rekeninghouder te vervangen door een nieuwe persoon, zoals een nieuwe echtgenoot, op voorwaarde dat de financiële levensvatbaarheid van de nieuwe partner wordt goedgekeurd.

Ongeacht de gekozen weg, benadrukt ICB Portugal dat de overeenkomst tussen de partijen zo snel mogelijk moet worden geformaliseerd om ervoor te zorgen dat de verworven individuele vrijheid niet in het gedrang komt door financiële verplichtingen die voortvloeien uit een verbroken relatie.