Według badania, Minho cieszy się dużym popytem na luksusowe nieruchomości, zwłaszcza ekskluzywne wille z terenami zewnętrznymi, basenami i wysokiej jakości konstrukcją.

Wśród miast w regionie, Guimarães jest liderem pod względem średniej ceny sprzedaży Engel & Völkers Minho na poziomie 1 728 EUR/m², co stanowi wzrost o 1,8% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Jeśli chodzi o Bragę, inne miasto Minho, które pomogło skonsolidować region jako miejsce docelowe nieruchomości premium, zaprezentowało średnią cenę 1.704 €/m².

Popyt międzynarodowy

Popyt międzynarodowy stanowi 95% zakupów luksusowych willi w regionie. Według badania 95% transakcji mieszkaniowych premium zostało przeprowadzonych przez zagranicznych klientów, głównie Brytyjczyków, którzy priorytetowo traktują nieruchomości z tarasami, ogrodami i basenami, kierując się logiką jakości życia, prywatności i dobrego samopoczucia.

Popyt na nieruchomości premium w regionie Minho koncentruje się na nowoczesnych willach z ogrodami, basenami i atrakcyjnymi widokami, zwłaszcza ze strony międzynarodowych nabywców, którzy priorytetowo traktują prywatność, przestrzeń zewnętrzną i jakość życia. W segmencie apartamentów wyróżniają się nowoczesne układy z balkonami, dobre nasłonecznienie i centralne lokalizacje.

Najbardziej poszukiwane obszary

Do najbardziej poszukiwanych obszarów należą ekskluzywne dzielnice mieszkaniowe w Bradze, takie jak Fraião, Nogueiró, Lamaçães i Gualtar, ze względu na bliskość usług, szkół, terenów zielonych i dostępność. W Guimarães, historyczne centrum, obszar Couros i bardziej ekskluzywne obszary mieszkalne na obrzeżach miasta nadal przyciągają znaczną część nabywców.

Raport podkreśla również solidność rynku nieruchomości w Minho, gdzie Braga umacnia się jako jeden z głównych ośrodków technologicznych i gospodarczych w kraju, napędzany przez Uniwersytet Minho, Międzynarodowe Iberyjskie Laboratorium Nanotechnologii (INL) oraz rozwój klastrów innowacji, inżynierii i technologii. W międzyczasie Guimarães wzmacnia swoją atrakcyjność poprzez wzmocnienie dziedzictwa historycznego i odnowę urbanistyczną związaną ze statusem UNESCO.

Rynek mieszkaniowy również wykazuje wyraźne oznaki trwałej aprecjacji. W Bradze mediana wartości sprzedaży osiągnęła 1900 EUR/m² w trzecim kwartale 2025 r., podczas gdy w Guimarães wzrosła o ponad 20% w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku, osiągając 1545 EUR/m².

Według Christophera Dienera, partnera licencyjnego w Engel & Völkers Minho, "Minho staje się coraz bardziej istotną alternatywą w segmencie premium w Portugalii. Obecnie obserwujemy znacznie bardziej wykwalifikowany popyt, skoncentrowany nie tylko na inwestycjach, ale przede wszystkim na jakości życia, prywatności i autentyczności, jaką mogą zaoferować miasta takie jak Braga i Guimarães. Rynek luksusu w regionie jest bardziej wyrafinowany, a międzynarodowi nabywcy cenią sobie ekskluzywne, dobrze zlokalizowane nieruchomości przygotowane do współczesnego stylu życia".

W raporcie stwierdzono również, że około 95% transakcji mieszkaniowych zostało przeprowadzonych bez korzystania z kredytu bankowego, podczas gdy w segmentach remontowo-budowlanych inwestycja została zrealizowana w całości z własnego kapitału.

Krótko mówiąc, raport rynkowy Portugalia 2025-2026 potwierdza, że region Minho będzie nadal umacniał swoją pozycję jako jeden z najbardziej obiecujących rynków mieszkaniowych premium w Portugalii, jak pokazują liczby.