يُقال الكثير عن الأسعار والمضاربة ومخاطر الفقاعة، ولكن هناك شيء نادرًا ما يتم التأكيد عليه: لا يزال معظم مخزون الإسكان البرتغالي ينتمي إلى البرتغاليين أنفسهم. هذا العقار واسع الانتشار هو الذي سمح للعديد من العائلات بالاستفادة من تقدير العقارات وبيع المنزل القديم لتحسين ظروف المعيشة وضمان مستقبل أكثر راحة لأطفالهم.

الحقيقة هي أن البرتغال كانت دائمًا بلد المالكين وليس المستأجرين. فقط بولندا تتجاوز النسبة المئوية للأسر التي تمتلك منزلاً. وهذا لم يحدث بالصدفة. على مدى عقود، تم معاقبة الإيجار بسياسات خاطئة: الضرائب غير المناسبة، والإيجارات المجمدة، والافتقار إلى اليقين القانوني لأصحاب العقارات، وعملية الترخيص البطيئة والبيروقراطية التي أبطأت المعروض من المساكن الجديدة. كانت النتيجة حتمية: نقص المساكن الهيكلية والارتفاع المستمر في الأسعار.

يؤكد المعهد الوطني للإحصاء ما نشعر به جميعًا على أرض الواقع. في الربع الثاني من هذا العام، تجاوز متوسط سعر المنزل 2000 يورو للمتر المربع، بزيادة سنوية قدرها 19٪، وهي أعلى نسبة منذ بداية السلسلة الإحصائية. تقدر المفوضية الأوروبية أن السوق البرتغالية مبالغ فيها بنحو 35٪، وهي أعلى زيادة مسجلة في عام 2024 بين جميع دول الاتحاد الأوروبي

.

ولكن هل هذه علامة على فقاعة الإسكان على وشك الانفجار؟ لا يوافق الجميع. يؤكد بنك البرتغال، بالإضافة إلى العديد من الخبراء في هذا القطاع، أن هذه الظاهرة تنتج أساسًا عن نقص العرض وليس المضاربة. بين عامي 2014 و 2024، نمت أسعار المنازل الاسمية بأكثر من 200٪، لكن عدد العقارات المتاحة لم يواكب هذا التطور.

المشكلة المركزية هي الوصول إلى السكن. تبتعد الأسر ذات الدخل المتوسط بشكل متزايد عن السوق، حيث يتجاوز وزن أقساط المنازل، في بعض الحالات، 40٪ من الدخل الشهري. ومع ذلك، تكشف البيانات أن التخلف عن سداد الرهن العقاري قد انخفض إلى مستويات منخفضة تاريخيًا، مع تأخر 0.2٪ فقط من القروض في عام 2025.

الخطر الحقيقي ليس الانهيار، بل الإقصاء. إن الدولة التي لا تضمن السكن بأسعار معقولة لشبابها وعمالها المهرة تعرض مستقبلها للخطر. وهنا، المسؤولية جماعية: فهي تمر عبر الدولة والبلديات والبنوك وأولئك الذين يستثمرون ويبنون.

تم تحديد الأسباب بشكل جيد. هناك نقص في التخطيط الحضري، وهناك نقص في الحوافز لإعادة التأهيل، وهناك نقص في السياسة المالية المتماسكة. لا تزال ضريبة القيمة المضافة على البناء تشكل عقبة، ولم تتبنى الصناعة بعد بشكل كامل تحديث وتصنيع العمليات، بما في ذلك البناء المعياري والمستدام. من ناحية أخرى، لا تزال العديد من البلديات عالقة باللوائح القديمة وممارسات الترخيص التي تستغرق سنوات حتى تكتمل.

تحتاج البرتغال إلى رؤية متكاملة وطويلة الأجل. توصي المفوضية الأوروبية بسياسات تزيد العرض وتعزز الإسكان الاجتماعي وتصلح استخدام الأراضي. اليوم، 1.1٪ فقط من أسهم الإسكان البرتغالية عامة، أي نصف القيمة المسجلة في عام 2010. وبدون زيادة كبيرة في هذا العدد، سيستمر عدم التوازن بين الطلب والعرض في الاتساع.

أشار المحافظ الجديد لبنك البرتغال، ألفارو سانتوس بيريرا، مؤخرًا إلى أنه «يجب القيام بالمزيد». وهو على حق. من الضروري بناء المزيد بذكاء وبسرعة وتحرير القطاع من القيود التي تجعله بطيئًا ومكلفًا. دور الحكومة المحلية أساسي في هذه المعادلة. يجب أن تكون البلديات جزءًا نشطًا من الحل وليس من المشكلة.

لا تواجه البرتغال فقاعة، بل أزمة إمكانية الوصول والرؤية. كدولة، يجب أن نختار بين الاستمرار في التعامل مع الإسكان كمسألة طوارئ مؤقتة أو جعله أولوية وطنية. لدينا الموارد والموهبة والخبرة في الصناعة. كل ما هو مفقود هو الشجاعة للعمل بطريقة منسقة وحديثة.

لأن المنزل أكثر من مجرد أصل اقتصادي. إنه مركز الحياة، الفضاء الذي يتم فيه بناء المستقبل. والدولة التي لا تضمن منازل لمواطنيها تتعرض لخطر فقدان الأساس الذي تقوم عليه تنميتها.