Según los datos publicados el 25 de febrero de 2026 por el portal inmobiliario idealista, este aumento del stock fue especialmente visible en las capitales de distrito, con Coimbra (47%) y Aveiro (45%) a la cabeza de la tabla de ciudades con mayor incremento de viviendas disponibles en el mercado.

Este dinamismo urbano también se extendió a Ponta Delgada, Vila Real y Faro, mientras que las dos principales áreas metropolitanas del país, Lisboa y Oporto, registraron un moderado aumento de la oferta del 11%.

A pesar de este escenario optimista en la mayoría de las grandes ciudades, el mercado se comportó de forma diferente en otras localidades.

Descenso de la oferta

Funchal registró la mayor disminución del stock (-14%), seguida de Santarém y Évora, que también registraron descensos en la disponibilidad de viviendas. Esta tendencia a la baja se hace aún más evidente cuando el análisis se desplaza a escala de distritos e islas. Fuera de las capitales, la mayoría de los territorios se enfrentaron a una reducción significativa de la oferta, con fuertes descensos en Guarda (-35%), Aveiro (-27%) y la isla de São Miguel (-27%), lo que confirma que la presión sobre el mercado de alquiler sigue siendo alta en gran parte del país.

El análisis de idealista revela un mercado de dos velocidades: por un lado, las capitales de distrito han inyectado más propiedades en el mercado de alquiler en el último año; por otro lado, las regiones periféricas y el contexto distrital más amplio siguen perdiendo stock.

La excepción a esta regla distrital fue la isla de Madeira, que lideró el crecimiento regional con un aumento del 13%. Estos datos, recopilados por proptech de idealista, subrayan la importancia de un análisis territorial detallado para comprender las asimetrías en el acceso a la vivienda en Portugal a principios de 2026.