«Las conclusiones del estudio indican que, aunque el tipo de interés es importante, las condiciones del crecimiento económico del país y la oferta de viviendas en construcción tienen un mayor impacto en los precios de la vivienda que los tipos de interés a corto plazo», declaró a la agencia de noticias Lusa el profesor e investigador del ISMT Fernando Oliveira Tavares.

La investigación está firmada por Fernando Oliveira Tavares, del ISMT y de la Universidad Portucalense; Luís Pacheco y Margarita Carvalho, ambos de la Universidad Portucalense; y Elisabeth T. Pereira, de la Universidad de Aveiro.

El estudio «Evolución del mercado inmobiliario en Portugal en el siglo XXI» analizó la evolución del mercado inmobiliario en Portugal entre 2000 y 2025, basándose en 100 observaciones trimestrales y datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el Banco de Portugal y Eurostat.

Según el investigador, los tipos de interés son importantes para el crecimiento económico, pero la renta disponible de las familias «tiene un mayor impacto en el crecimiento de los precios de la vivienda».

Fernando Oliveira Tavares también señaló la escasez de oferta, indicando que la oferta de nueva construcción «ha descendido considerablemente» y que «la rehabilitación en los centros urbanos es prácticamente nula», lo que «tiene un gran impacto en el crecimiento de los precios de la vivienda».

Desde principios de siglo, la construcción de viviendas nuevas en Portugal ha caído en torno a un 70 %, lo que ha generado un déficit estructural de oferta del que el mercado aún no se ha recuperado.

A este desequilibrio se suma el importante aumento de los costes de construcción, que han subido más de un 40 % en la última década.

«La política fiscal también podría ayudar, pero, básicamente, lo que determina los precios de la vivienda es la escasa oferta y la elevada demanda, resultado, en esencia, de años de escasa oferta en materia de construcción», afirmó.

El investigador también señaló que «quienes vienen de fuera a trabajar aquí pueden buscar vivienda, pero, en un primer momento, siempre será en el mercado del alquiler, no en el de la compra».

El estudio se centró en el mercado de la compra de viviendas y, en sus conclusiones finales, señaló que «sería interesante analizar también el mercado del alquiler», añadió.