Selon les dernières données d'Imovirtual, publiées le 18 février 2026, les prix de vente ont augmenté de 15,8 % au cours de l'année écoulée, dépassant de loin la hausse des loyers (+5,5 %). Ce scénario a exacerbé le déséquilibre entre le coût du logement et les salaires, plaçant des districts comme Faro et Lisbonne en tête de la liste des pressions financières, où il faut respectivement 27 et 26,2 années de revenus pour acheter une propriété.

Sur le marché de la location, la situation est tout aussi critique, Lisbonne étant en tête de l'effort financier, le loyer moyen absorbant 82 % du budget familial. Faro (75,8 %) et Setúbal (68,6 %) suivent sur cette liste de stress financier élevé.

L'analyse révèle également un clivage marqué entre la côte et l'intérieur du pays.

L'analyse révèle également une différence marquée entre la côte et l'intérieur du pays : alors que dans les zones métropolitaines de Lisbonne et de Porto, le loyer absorbe en moyenne 71,3 % du revenu, dans l'intérieur du pays, ce chiffre tombe à 45,5 %, ce qui ne nécessite "que" 9,7 années de salaire pour acheter un logement.

Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual, souligne que ces chiffres confirment l'écart croissant entre les prix et les revenus, et que la pression s'est déjà étendue au-delà des grands centres.

Les fortes augmentations enregistrées à Santarém (+31,7 % pour les ventes) et à Guarda (+28,9 % pour les locations) en sont des exemples. Le tableau pour 2026 renforce l'urgence d'une analyse stratégique par les familles dans un marché marqué par de fortes asymétries régionales, où l'accès au logement est devenu un défi sans précédent dans une grande partie du pays.