Em todas as etapas, do investimento à inovação, da infraestrutura às cidades, a mesma mensagem ecoa fortemente: a sustentabilidade não é mais um objetivo complementar e se tornou a nova moeda para avaliar ativos imobiliários. Não é retórica; é estratégia, métricas e capital

.

A palestra do ganhador do Prêmio Nobel de Economia, Philippe Aghion, cristalizou essa mudança com uma clareza impressionante. Aghion destacou as implicações críticas para o setor imobiliário: como a inovação e a tecnologia são agora impulsionadores do desenvolvimento urbano sustentável e resiliente, o papel conjunto e cada vez mais interdependente entre o capital público e privado na aceleração das transições verde e digital e como as políticas públicas devem evoluir para aumentar a produtividade, fortalecer a competitividade

e promover o crescimento regional equilibrado.

A presença de Aghion reforça a tradição do MIPIM de trazer algumas das figuras mais relevantes do pensamento contemporâneo para o debate global. Entre os nomes que já subiram ao palco estão François Hollande, ex-presidente da França; Sanna Marin, ex-primeira-ministra da Finlândia; e Ban Ki-Moon, ex-secretário-geral das Nações Unidas. A escolha da Aghion para a 36ª edição não deixa dúvidas quanto ao foco estratégico deste MIPIM: preparar líderes para transformações profundas

que já estão em andamento.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Paulo Lopes;


Como disse Nicolas Boffi, diretor do MIPIM, no palco, “a presença de Aghion demonstra nosso compromisso em ajudar os líderes do setor a entender as mudanças econômicas e tecnológicas que estão moldando cidades e mercados”. Ele também ressaltou que sua pesquisa pioneira sobre crescimento e inovação oferece perspectivas decisivas para investidores, reguladores e profissionais do setor imobiliário, especialmente em um momento em que “a IA está mudando tudo o que fazemos

”.

Essa transformação é real e tangível em todas as conversas que tenho aqui. Hoje, antes do nascimento de um projeto, a inteligência artificial já calcula a pegada de carbono, usando bancos de dados detalhados de materiais de construção e sua carga ambiental. Projetar não é mais apenas projetar edifícios; trata-se de antecipar riscos, emissões, custos operacionais futuros e até mesmo condições de refinanciamento

.

Setores inteiros, como aeroportos, ferrovias, logística, centros de alimentação, data centers e muitos outros, estão se reconfigurando para reduzir drasticamente sua pegada ambiental, não apenas por convicção, mas por necessidade competitiva. Sem trajetórias claras de descarbonização e indicadores auditáveis, muitos ativos já estão enfrentando desvalorização

e um custo de capital mais alto.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Paulo Lopes;


É precisamente neste contexto que me orgulho de poder representar aqui também a multinacional portuguesa Greenvolt Group e a Greenvolt Next, cuja presença e reconhecimento estão crescendo na Europa. A capacidade dessas empresas de oferecer soluções integradas, desde energia renovável descentralizada até projetos de descarbonização nos setores industrial e logístico, está alinhada com os requisitos discutidos aqui. Ver entidades de vários países reconhecerem o papel da Greenvolt nessa transição reforça a confiança no caminho que estamos construindo

.

O que eu retiro desses dois primeiros dias no MIPIM é simples, mas estrutural: o ESG não é um departamento; É a nova arquitetura de valor imobiliário. Porque os ativos sustentáveis refinanciam melhor, têm melhor desempenho e valem mais. E, acima de tudo, resistem melhor ao futuro.

Como diretor administrativo da Casaiberia e também como representante envolvido na estratégia da Greenvolt, sinto que não estamos apenas observando essa mudança, mas participando ativamente dela. E isso, mais do que uma tendência, é uma responsabilidade.