Bezogen auf die 164.677 Verkäufe im Jahr 2025 lag der Medianpreis laut INE bei 2.076 €/m2, was einem Anstieg von 4,3 % gegenüber dem Jahr bis September 2025 und von 16,8 % gegenüber dem Jahr 2024 entspricht.

Nach Angaben des Statistikamtes lagen die Medianpreise für Wohnungen in den Teilregionen Großraum Lissabon (3.439 €/m2), Algarve (3.139 €/m2), Halbinsel Setúbal (2.596 €/m2), Autonome Region Madeira (2.500 €/m2) und Großraum Porto (2.305 €/m2) über dem nationalen Durchschnitt von 2.076 €/m2.

Über dem nationalen Durchschnitt

Dem Bericht zufolge lagen die Medianpreise in 56 Gemeinden über dem nationalen Durchschnitt - vor allem im Großraum Lissabon (alle 9 Gemeinden), auf der Halbinsel Setúbal (alle 9 Gemeinden), an der Algarve (14 von 16 Gemeinden) und im Ballungsraum Porto (9 von 17 Gemeinden).

Von diesen Gemeinden verzeichnete Lissabon (4.875 €/m2) den höchsten Preis, während Cascais (4.550 €/m2), Oeiras (4.187 €/m2), Loulé (3.993 €/m2) und Lagos (3.801 €/m2) ebenfalls Preise über 3.500 €/m2 meldeten.

Das INE stellt fest, dass an der Algarve, im Großraum Porto und im Großraum Lissabon die Preisunterschiede zwischen den Gemeinden über 2 000 €/m2 lagen, was auf erhebliche regionale Preisunterschiede hinweist.

Rekord in Lissabon

Was das Transaktionsvolumen betrifft, so verzeichnete Lissabon die meisten Verkäufe von Einfamilienhäusern im Land (8.235), gefolgt von Sintra (6.363), Vila Nova de Gaia (5.494) und Porto (4.503) mit jeweils über 4.500 Verkäufen.

Lissabon verzeichnete unter den 24 Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern in beiden Kategorien des steuerlichen Wohnsitzes des Käufers den höchsten Medianpreis für Wohnungen: 4.813 €/m2 für Käufer mit steuerlichem Wohnsitz im Inland und 6.026 €/m2 für Käufer mit steuerlichem Wohnsitz im Ausland.

Neben Lissabon verzeichneten auch Cascais, Oeiras und Porto Preise von über 3.300 €/m2 für Käufer mit nationalem Steuerwohnsitz und über 4.100 €/m2 für Käufer aus dem Ausland.

Bei den größeren Gemeinden wiesen Lissabon, Cascais und Oeiras die höchsten Medianpreise für beide Sektoren der institutionellen Käufer auf, während Loures den größten Preisunterschied zwischen den Sektoren verzeichnete: €1,382/m2.

Im Vergleich zwischen Neubau und Bestand wiesen 23 der 24 Gemeinden mit mehr als 100 000 Einwohnern höhere Medianpreise für Neubauwohnungen auf, mit Ausnahme von Amadora, wo Bestandswohnungen um 258 €/m2 teurer waren (3 014 €/m2 im Vergleich zu 2 756 €/m2 für Neubauwohnungen).

Neue Wohnungen

Betrachtet man speziell die neuen Wohnungen, so wies Guimarães den niedrigsten Medianpreis auf (1 695 €/m2), während die höchsten Preise in Lissabon (5 890 €/m2) und Cascais (5 121 €/m2) zu verzeichnen waren, die beide über 5 000 €/m2 lagen.

Der größte Preisunterschied zwischen neuen und bestehenden Wohnungen war in Lissabon zu verzeichnen: 5.890 €/m2 für neue Wohnungen gegenüber 4.725 €/m2 für bestehende Wohnungen, ein Unterschied von 1.165 €/m2.

Viertes Quartal 2025

Betrachtet man nur die Daten des vierten Quartals 2025, so erreichte der Medianpreis für 41 789 in Portugal gehandelte Einfamilienhäuser 2 198 €/m2, was einen Anstieg um 17,5 % gegenüber dem letzten Quartal 2024 bedeutet (gegenüber 16,1 % im vorangegangenen Quartal).

In diesem Zeitraum wurden in Lissabon (5.198 €/m2), Cascais (4.654 €/m2) und Oeiras (4.225 €/m2) die höchsten Preise erzielt.

Gleichzeitig gingen die Transaktionen im Vergleich zum gleichen Quartal 2024 um 5,3 % zurück, wobei die Medianpreise in 24 von 26 NUTS-III-Unterregionen stiegen; nur Alto Tâmega e Barroso (-12,1 %) und Madeira (-8,3 %) meldeten Rückgänge.