Als we kijken naar de 164.677 verkopen in 2025, was de mediane prijs € 2.076/m2, een stijging van 4,3% ten opzichte van het jaar dat eindigde in september 2025, en 16,8% ten opzichte van 2024, volgens INE.

Volgens het statistisch instituut hadden de subregio's Groot-Lissabon (€3.439/m2), Algarve (€3.139/m2), schiereiland Setúbal (€2.596/m2), autonome regio Madeira (€2.500/m2) en Porto Metropolitan Area (€2.305/m2) allemaal mediane huizenprijzen boven het nationale gemiddelde van €2.076/m2.

Boven het nationale gemiddelde

Het rapport geeft aan dat de mediane prijzen in 56 gemeenten boven het nationale gemiddelde lagen - het meest in Groot-Lissabon (alle 9 gemeenten), het schiereiland Setúbal (alle 9 gemeenten), de Algarve (14 van de 16 gemeenten) en het grootstedelijk gebied Porto (9 van de 17 gemeenten).

Hiervan registreerde Lissabon (€4.875/m2) de hoogste prijs, terwijl Cascais (€4.550/m2), Oeiras (€4.187/m2), Loulé (€3.993/m2) en Lagos (€3.801/m2) ook prijzen boven €3.500/m2 rapporteerden.

INE merkt op dat in de Algarve, het grootstedelijk gebied Porto en Groot-Lissabon de prijsverschillen tussen gemeenten meer dan €2.000/m2 bedroegen, wat wijst op een aanzienlijke interne regionale prijsvariatie.

Record Lissabon

Wat het transactievolume betreft, registreerde Lissabon de meeste verkopen van gezinswoningen in het land (8.235), gevolgd door Sintra (6.363), Vila Nova de Gaia (5.494) en Porto (4.503), met elk meer dan 4.500 verkopen.

Lissabon noteerde de hoogste mediane huizenprijs onder de 24 gemeenten met meer dan 100.000 inwoners in beide categorieën van fiscale woonplaats van kopers: €4.813/m2 voor kopers met fiscale woonplaats binnen het nationale grondgebied en €6.026/m2 voor kopers met fiscale woonplaats in het buitenland.

Naast Lissabon noteerden Cascais, Oeiras en Porto ook prijzen boven €3.300/m2 voor kopers met een nationale fiscale woonplaats en boven €4.100/m2 voor kopers uit het buitenland.

Verdergaand met grotere gemeenten, hadden Lissabon, Cascais en Oeiras de hoogste mediane prijzen voor beide institutionele koperssectoren, terwijl Loures het grootste prijsverschil tussen sectoren had: €1,382/m2.

Wat nieuwbouw versus bestaande woningen betreft, hadden 23 van de 24 gemeenten met meer dan 100.000 inwoners hogere mediane prijzen voor nieuwe woningen, behalve Amadora, waar bestaande woningen €258/m2 duurder waren (€3.014/m2, vergeleken met €2.756/m2 voor nieuwe woningen).

Nieuwe woningen

Als we specifiek naar nieuwe woningen kijken, zien we dat Guimarães de laagste mediane prijs had (€1.695/m2), terwijl de hoogste prijzen in Lissabon (€5.890/m2) en Cascais (€5.121/m2) lagen, beide boven €5.000/m2.

Lissabon liet het grootste prijsverschil zien tussen nieuwe en bestaande woningen: nieuwe woningen van €5.890/m2 tegenover €4.725/m2 voor bestaande woningen, een verschil van €1.165/m2.

Vierde kwartaal van 2025

Als we de gegevens van alleen het vierde kwartaal van 2025 bekijken, komt de mediane prijs voor 41.789 gezinswoningen die in Portugal zijn verhandeld uit op €2.198/m2, een stijging van 17,5% ten opzichte van het laatste kwartaal van 2024 (vergeleken met 16,1% in het voorgaande kwartaal).

Voor deze periode hadden Lissabon (€5.198/m2), Cascais (€4.654/m2) en Oeiras (€4.225/m2) de hoogste prijzen.

Ondertussen daalden de transacties met 5,3% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2024, met mediane prijzen die stegen in 24 van de 26 NUTS III-subregio's; alleen Alto Tâmega e Barroso (-12,1%) en Madeira (-8,3%) meldden dalingen.